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Bright living room with a large gray sectional sofa, white coffee tables, and a rocking chair near open doors to a green garden. [AI-generated text]

L'art de vivre parisien – Propriété de prestige avec jardin privatif

4 400 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~315 m² Surface totale
  • ~315 m² Surface habitable
  • ~26 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis septembre 2025

Description

À quelques pas du Faubourg Saint-Honoré et de l'église Saint-Augustin, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille de la fin du XIXe siècle avec concierge, découvrez une propriété rare de 315 m², prolongée par un jardin paysager privatif de 260 m². Une adresse confidentielle où le calme absolu se conjugue avec l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.

Entièrement repensé par un architecte, cet appartement en rez-de-jardin revisite avec élégance les codes de l'haussmannien. Les volumes spectaculaires, sublimés par 3,50 mètres de hauteur sous plafond, offrent un cadre de vie aussi prestigieux que convivial. Le vaste salon de réception, baigné de lumière, s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir ou profiter d'instants privilégiés en toute intimité.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement les espaces de réception.

L'espace nuit se compose d'une remarquable suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains. Un niveau en souplex accueille un espace bien-être exclusif comprenant un hammam et une salle de massage, offrant un véritable univers dédié à la détente.

Trois autres chambres viennent compléter l'ensemble, dont une actuellement aménagée en salle de sport, ainsi que deux salles de bains supplémentaires, garantissant un confort optimal pour une famille ou pour recevoir.

Rare sur le marché parisien, cette propriété sécurisée et confidentielle séduit par l'alliance unique d'un patrimoine architectural d'exception, de prestations contemporaines et d'un vaste jardin privatif. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie exclusif.

Informations complémentaires :

  • Copropriété de 58 lots
  • Aucune procédure en cours
  • Charges de copropriété : 8 950 € / an
  • DPE : E – 278 kWh/m²/an
  • GES : E – 60 kg CO₂/m²/an
  • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 700 € et 6 430 €
  • Honoraires de transaction à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

-

Caractéristiques
Sous-solJardinSystème de sécuritéTerrasseAscenseurCheminéeVue ouverte
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Félix Lepoutre

ID de la propriété: W-046IF9

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    6

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    7

  • Surface totale

    ~315 m²

  • Surface habitable

    ~315 m²

  • Surface de la terrasse

    ~26 m²

  • Surface utilisable

    ~315 m²

  • Espace jardin

    ~235 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1898

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    270 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Niché au cœur du prestigieux 8 ème arrondissement, ce quartier résidentiel allie calme et élégance, offrant un environnement sécurisé et verdoyant à deux pas des meilleures écoles, parcs et commerces de qualité.

Véritable havre de paix au sein de la capitale, il permet de profiter pleinement des plaisirs de la vie urbaine tout en garantissant confort et sérénité pour toute la famille. Un équilibre parfait entre standing, convivialité et praticité dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.

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