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Charmantes Wohlfühlzuhause für Naturliebhaber und Selbstversorger

475 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~119 m² Surface totale
  • ~119 m² Surface habitable
  • ~728 m² Surface du terrain

Description

Dieses gepflegte Luxhaus-Fertighaus in nachhaltiger Holzständerbauweise überzeugt mit einer ruhigen, privaten Lage in Erftstadt und einem durchdachten Grundriss. Helle Wohnräume, zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Ankleidezimmer bzw. Homeoffice sowie ein wohnlich ausgebauter Kellerbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das liebevoll angelegte, komplett eingefriedete Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Selbstversorger – mit Gemüsebeeten, Gartenhaus und Platz für eine eigene Hühnerhaltung. Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand dieser besonderen Immobilie.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeJardinTerrasse
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Engel & Völkers Euskirchen

Votre conseiller: Julia Dahlke

ID de la propriété: W-049BK4

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~119 m²

  • Surface habitable

    ~119 m²

  • Surface du terrain

    ~728 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1992

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

Localisation : Gymnich, Erftstadt

Gymnich ist ein nordwestlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Umgeben von Feldern, Wiesen und der Erftaue bietet der Ort eine ruhige, grüne Wohnlage mit direktem Zugang zum Naturpark Rheinland. Neben der ländlichen Lage ist Gymnich zudem hervorragend angebunden: Über das nahe Autobahnkreuz Kerpen (A61) sind Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Gymnich mit den Erftstädter Stadtteilen sowie Kerpen, Sindorf und Frechen. Der Bahnhof “Erftstadt” in Liblar bietet eine direkte Anbindung nach Köln und Bonn. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine hausärztliche Praxis sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und ein breites Angebot an Dienstleistungen stehen Ihnen in den nahegelegenen Stadtteilen Lechenich und Liblar zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen historischer Sehenswürdigkeiten ein - darunter das Gymnicher Schloss und das beliebte Naturpark-Zentrum Gymnicher Mühle mit Wassererlebnispark und Erftmuseum.

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