Repräsentatives Domizil in Erftstadt: Uneinsehbares Gartenparadies mit maximaler Privatsphäre
- 5 Pièces
- ~205 m² Surface totale
- ~117 m² Surface habitable
- ~965 m² Surface du terrain
Description
In absolut ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers präsentiert sich dieses 1978 massiv errichtete und 1988 elegant aufgestockte Einfamilienhaus. Dank der geschützten Position und der Zufahrt über ein elektrisches Tor genießen Sie hier eine gefühlte, uneinsehbare Alleinlage. Das lichtdurchflutete Interieur besticht durch erlesene Materialien wie Marmor und Parkett, ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichem Gaskamin (2020) sowie komfortable Schlafräume mit Bädern en suite. Ein klimatisiertes Obergeschoss bietet Raum für ein großzügiges Home-Office, während das Untergeschoss mit einem Fitnessraum und einem wohnlichen Gästebereich samt modernem Duschbad (2021) aufwartet. Das absolute Highlight ist die parkähnliche, meisterhaft gepflegte Gartenoase: Mehrere Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, ein idyllischer Teich mit Pavillon und ein luxuriöser Whirlpool garantieren maximale Erholung. Technisch präsentiert sich das Anwesen dank einer hocheffizienten Hybridwärmepumpe (2021) absolut zukunftssicher. Eine überlange Garage für zwei Fahrzeuge rundet dieses erstklassige Angebot perfekt ab.
- Type d'objet
Maison individuelle
- Pièces
5
- Garage
1
- Surface totale
~205 m²
- Surface habitable
~117 m²
- Surface du terrain
~965 m²
- Sol
Marbre, Parquet, Carreaux
- Année de construction
1978
- Classe d'efficacité énergétiqueB_MINUS
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
- Demande finale d'énergie
70.5 kWh/m²a
- Type de chauffage
Chauffage par le sol, Radiateur
- Source d'énergie
Chauffage central, Pompe à chaleur
Localisation : Kierdorf, Erftstadt
Kierdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Erftstadt, liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln. Einst durch den rheinischen Braunkohlenbergbau geprägt, besticht der Ort heute durch dörfliche Struktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Mit seinen rund 3.200 Einwohnern bietet Kierdorf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, das ländliche Idylle und urbane Nähe perfekt in Einklang bringt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Autominuten ist die Autobahn A61 erreicht, die schnelle Wege nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf öffnet. Für Pendler bietet der rund fünf Kilometer entfernte Bahnhof Erftstadt-Liblar bequeme Regionalbahnverbindungen in die Kölner Innenstadt, während ein lokales Busnetz für Mobilität im Umland sorgt. Vor Ort finden sich eine gemütliche Gaststätten und eine Arztpraxis für die medizinische Grundversorgung. Das umfassende Nahversorgungsangebot mit Supermärkten und Fachgeschäften in den Nachbarzentren Lechenich und Liblar ist in kürzester Zeit erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen, da zwei Kindergarten und eine eigene Grundschule direkt im Ort liegen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schulzentrum Lechenich. Das rege Vereinsleben von den Schützen bis zum Karneval prägt das herzliche Miteinander. Zudem lädt die direkte Lage am Naturpark Rheinland mit dem beliebten Liblarer See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Kierdorf ist somit ein idealer Wohnort, der landschaftlichen Charme und hervorragende Infrastruktur harmonisch vereint.
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