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A white multi-story apartment building with a brown roof stands beside a paved street under a bright, cloudy blue sky. [AI-generated text]
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Großzügige und renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

558 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~152 m² Surface habitable
  • Année de construction 2002

Description

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert.

Die Details im Überblick:

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Leerstehend
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Offene Küche mit Einbauküche
  • Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2026
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Balkon mit erneuerter Eindeckung und elektrischer Markise
  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar
  • Türspion mit Kamerafunktion
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
  • Kabelanschluss in der Wohnung
  • Separater Kellerraum
  • Ein Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Monatliches Hausgeld: ca. 620 Euro

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageAscenseur
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Votre conseiller: Daniel Weber

ID de la propriété: W-049D1W

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    1

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~152 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2 002

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    63 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr und unmittelbarer Nähe zum Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bad Neuenahr ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem  Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt.

 Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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