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Modern balcony with concrete dining table, chairs, and planters overlooking a scenic valley under a bright blue sky. [AI-generated text] [Modifié par IA]
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Modernes Wohnen mit Weitblick - Exklusive Neubauwohnung

454 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~107 m² Surface habitable
  • Année de construction 2025

Description

In begehrter Wohnlage von Weitersburg entsteht diese exklusive Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und herrlichem Ausblick. Die modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wird nach modernem Energiestandard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Weitere Details:

  • Geplante Fertigstellung: Oktober 2026
  • Die Wohnung befindet sich im 1. UG
  • Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise
  • Überdachter Balkon mit Panoramablick
  • Separater Kellerraum
  • Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
  • Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien
  • Bodentiefe Tür- und Fensterelemente
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum
  • Geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Bodenbeläge: Schadstofffreies Laminat und großformatige Fliesen
  • Heizung: vollautomatische, energiesparende und witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Video-Sprech- und Klingelanlage
  • Außenstellplatz, Kaufpreis 15.000 EUR exklusive

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 17,90 kg/m²

Caractéristiques
BalconToilettes invitésVue ouverte
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Geertje Zimmermann-Visser

ID de la propriété: W-04AHQ7

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~107 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2025

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    31.9 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Weitersburg, Rhénanie-Palatinat

Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.

Weitere Details:

  • Bevorzugte Wohnlage
  • Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
  • Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied
  • Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf
  • Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

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