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Two-story white house with a brown tiled roof, balcony, attached garage, and surrounding green landscaping. [AI-generated text]
IA

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

380 000 €
  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~223 m² Surface totale
  • ~137 m² Surface habitable
  • ~642 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1964

Description

Das im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist in einem gepflegten baujahrtypischen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Das großzügige Gartengrundstück bietet Platz für Familien mit Kind/ern.

Weitere Details:

  • Massive Bauweise
  • Gepflegter, baujahrtypischer Zustand
  • Allgemeiner Modernisierungs- / Sanierungsbedarf
  • Wohnfläche EG und OG ca. 137 m², DG teilausgebaut weitere ca. 15 m²
  • EG: Wohn- / Essbereich, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Terrasse
  • OG: 3 Zimmer, Duschbad und Wannenbad sowie Balkon
  • teilausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und 1 Raum
  • Speicherraum und Keller
  • Heizung: Gas-Zentral (1992), Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Schönes sonniges Gartengrundstück
  • Balkon im OG und Terrasse im EG
  • Garage und Pkw-Stellplatz

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 63,3 kg/m²

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Daniel Hellmann

ID de la propriété: W-04AF2U

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    6

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~223 m²

  • Surface habitable

    ~137 m²

  • Surface du terrain

    ~642 m²

  • Surface utilisable

    ~86 m²

  • Sol

    Tapis, Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 964

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    249,1 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Coblence, Rhénanie-Palatinat

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Niederberg, einer charmanten Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

  • Gepflegtes Wohnumfeld
  • Zentrumsnah
  • Gewachsene Strukturen
  • Schnelle Verkehrsanbindungen
  • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor Ort
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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