Engel & Völkers
A tan brick house with a dark roof, green lawn, and a decorative tree in the front yard.

Luxuriöse Rückzugsoase in Gangelt: Elegantes Wohnen mit Blick ins Grüne

720 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~260 m² Surface totale
  • ~260 m² Surface habitable
  • ~1 159 m² Surface du terrain

Description

Willkommen in einer eleganten Villa in Gangelt, das auf rund 260 m² Wohnfläche luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt bereits bei der Ankunft mit einer imposanten Einfahrt sowie einem eindrucksvoll überdachten Eingangsbereich, die den exklusiven Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreichen. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 60 m² , die in Kombination mit der weitläufigen Einfahrt eine hervorragende Parksituation mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Das Anwesen ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Südost-Ausrichtung, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein Gefühl von Offenheit und Weite, während hochwertige Fliesenböden, edle Holzelemente und Naturstein in eleganter Marmoroptik den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreichen. Ein besonderes gestalterisches Highlight bilden die exklusiven Glastüren eines renommierten internationalen Glaskünstlers, die dem Interieur eine individuelle und künstlerische Note verleihen. Die Hochwertigkeit des Hauses spiegelt sich auch in der zeitlosen Küche wider, die mit edler Holzoptik und einer eleganten Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist und sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der weitläufige Wohnbereich begeistert nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine in die Decke integrierte Surround-Soundanlage, die ein eindrucksvolles Klangerlebnis ermöglicht. Der harmonische Grundriss verbindet Eleganz und Funktionalität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vier großzügige Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Gästebereich konzipiert und verfügt über ein eigenes Bad – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Besondere Merkmale wie der atemberaubende Blick ins Grüne sowie die gelungene Symbiose aus moderner Architektur und natürlicher Schönheit machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Diese exklusive Residenz verkörpert höchsten Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die das Besondere suchen.
Caractéristiques
GarageJardinVue verte
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Engel & Völkers Heinsberg

Votre conseiller: Altin Lahi

ID de la propriété: W-047YFN

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~260 m²

  • Surface habitable

    ~260 m²

  • Surface du terrain

    ~1 159 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2003

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    111.6 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur, Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Chauffage par le sol

Localisation : Hastenrath, Gangelt

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hastenrath der Gemeinde Gangelt. Die Ortschaft ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Das Umfeld bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind im nur wenige Kilometer entfernten Ortskern von Gangelt vorhanden. Auch die umliegenden Orte ergänzen das infrastrukturelle Angebot und sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die deutsche A46 sowie an die niederländische Autobahn A2. Dadurch gelangt man zügig in die Zentren von Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich oder Roermond. Ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wegenetz, der Landschaftspark Rodebach/Roode Beek sowie der Wildpark Gangelt mit Falknerei und Imkerei laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hastenrath ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die abseits von Hektik und Verkehr leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

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