Villa au coeur de Gigaro et ses plages

Cette propriété, d'un superficie d'environ, 180 m2 est entretenue avec soin et s'étend sur un terrain paysager de 1500 m2, agrémenté de magnifique jardins méditerrannéens.

Cette élégante propriété offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas seulement de la plage et des commerces. Située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la Croix Valmer, dans un domaine privé et sécurisé, cette résidence bénéficie d'une orientation idéale plein sud , offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée .

Répartie sur deux niveaux, la villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante , d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, d'un bureau/chambre et d'une élégante suite avec salle de bain , d'une buanderie et de toilettes , le tout prolongé par de vastes terrasses exposées plein sud avec vue mer du salon et de la terrasse.

A l'étage inférieur, accessible par des escaliers depuis le salon, se trouve une cuisine équipée avec un espace repas , une salle à manger avec coin détente, bénéficiant d'une vue sur le jardin et d'un accès direct ainsi que des espaces de rangements.

En outre, la propriété bénéficie d'un studio indépendant de 31 m2 , équipé d'une salle de bain , d'une kitchenette , idéal pour accueillir les invités en toute intimité.

Un local aménageable, idéal pour servir de pool house ou dépendance, avec douche et toilettes ainsi qu'un système d'arrosage intégré, complètent harmonieusement les espaces extérieurs. La propriété est mise en valeur la nuit grâce à un éclairage soigneusement pensé, qui guide les déplacements autour de la maison tout en créent une atmosphère chaleureuse et sécurisée.

Pour parfaire ce havre de paix , plusieurs places de stationnement sont disponibles et un accès direct à la plage à pieds assure un confort de vie optimal. Les plages et restaurants sont accessibles à seulement 200 mètres, offrant ainsi une expérience balnéaire.

Une opportunité rare s'offre à vous avec la possibilité d'agrandir la propriété en y ajoutant une piscine rendant cette villa encore plus exceptionnelle. Vivez l'élégance dans ce cadre exclusif où sérénité et harmonie s'entrelacent parfaitement .

Diagnostic de performance énergétique : 236 (D) Emission de Gaz à effet serre : 7 (B) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1910-2660 euros. Charges annuelles moyennes des lots : 620 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr