Appartement d'exception à deux pas de l'Hôtel California et des Champs-Élysées

Engel & Völkers vous propose ce bel appartement de 2 pièces idéalement situé à quelques pas des Champs-Élysées, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Paris.

Situé au 5ᵉ étage d'une résidence récente, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, digicode et deux ascenseurs, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé.

Traversant, il bénéficie d'une double exposition Nord/Sud offrant une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave vient compléter ce bien.

Le bien est vendu entièrement meublé.

Les atouts du bien

• Adresse d'exception à proximité immédiate des Champs-Élysées.
• Appartement traversant.
• Vue dégagée, sans vis-à-vis.
• Très bon état général.
• Résidence sécurisée avec gardien.
• Deux ascenseurs.
• Cave.
• Immeuble accessible aux personnes à mobilité réduite.
• Usage en bureau autorisé (à confirmer selon le règlement de copropriété).
• Activité de location saisonnière (Airbnb) autorisée (à confirmer selon la réglementation en vigueur et le règlement de copropriété).

Informations complémentaires :

• DPE : E (253) GES : E (54) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 499 € et 675 € par an Chauffage individuel.

• Bien soumis au statut de la copropriété
• Nombre des lots dans la copropriété : 249
• Aucune procédure en cours
• Taxe foncière : 1 331 € par an.
• Charges de copropriété : 1 930 € par an (soit environ 482 € par trimestre).
• Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre de prestige que pour un investissement patrimonial, grâce à son emplacement exceptionnel au cœur du Triangle d'Or parisien.