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Elevated view of a Parisian street with classic stone buildings, parked cars, and a leafy tree under a bright blue sky.

Prestige & Élégance - Matignon

3 695 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~182 m² Surface totale
  • ~181 m² Surface habitable

Description

Au cœur de l’une des adresses les plus prestigieuses de la capitale, à quelques pas de l’avenue Matignon et de la rue du Faubourg Saint-Honoré, se dévoile ce somptueux appartement, situé au troisième étage d'un élégant immeuble d’angle, bénéficiant d’un concierge.

Seul sur le palier et accessible par un grand ascenseur privatif, ce bien rare conjugue volumes généreux, confort moderne et discrétion absolue. L’entrée, spacieuse et accueillante, ouvre sur des espaces de réception lumineux et élégants. Le vaste séjour / salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres orientées favorablement, offre un cadre idéal pour recevoir et organiser des moments d’exception. La cuisine indépendante et dinatoire, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité, complète cet espace en offrant fonctionnalité et raffinement.

L’espace nuit se compose de trois suites de belle dimension, chacune pensée comme un véritable cocon avec salle d’eau ou salle de bains privative et dressing, garantissant intimité et confort. Cette configuration rare et optimisée en fait un appartement idéal pour une résidence principale de prestige ou un pied-à-terre familial dans le cœur du 8ème arrondissement.

Chaque détail a été pensé pour un confort optimal et un usage quotidien agréable : climatisation intégrée, matériaux nobles et nombreux rangements intelligemment intégrés. Un parking sécurisé sous l’immeuble et une cave complètent ce bien d’exception, rare sur ce secteur prisé de Paris.

Bien soumis au statut de la copropriété :

Nombre de lots : 20

Charges annuelles de copropriété : 11 000 € (incluant chauffage, climatisation, assurance multirisque, nettoyage et ascenseur)

Procédures en cours : aucune

DPE : C/113 KWh/m²/an

GES : C/18 Kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 600 € et 2 210 € par an

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Caractéristiques
Air conditionnéAscenseurParking couvert
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Félix Lepoutre

ID de la propriété: W-047WEW

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    6

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    4

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~182 m²

  • Surface habitable

    ~181 m²

  • Surface utilisable

    ~181 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1760

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    103 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Une adresse d’exception au cœur du 8 ème arrondissement de Paris, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et convoités de la capitale. Idéalement positionnée à proximité immédiate de la rue du Faubourg Saint-Honoré, elle s’inscrit pleinement dans le très recherché Triangle d’Or, entourée des plus grandes maisons de luxe, de palaces iconiques, de tables gastronomiques et de cercles privés renommés.

Ce secteur est reconnu pour son raffinement et son atmosphère feutrée. Il rassemble de nombreuses galeries d’art internationales, des maisons de ventes et des sièges de grandes entreprises, offrant au quartier une dimension à la fois culturelle, institutionnelle et résidentielle rare. À quelques pas, les jardins des Champs-Élysées apportent une parenthèse verdoyante précieuse en plein centre de la capitale.

Parfaitement desservie par les transports (Franklin D. Roosevelt, Miromesnil, Saint-Philippe-du-Roule), cette localisation assure une accessibilité optimale vers les grands pôles d’affaires comme vers les lieux emblématiques de la vie parisienne. Une situation privilégiée, synonyme d’élégance, de discrétion et d’excellence.

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