Wohnen mit Lebensqualität – großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Sauna

425 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~175 m² Surface totale
  • ~113 m² Surface habitable
  • ~491 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1989

Description

Diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wetter bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie zur Gästetoilette. Der anschließende Flur führt in den großzügig geschnittenen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier erwartet Sie ein schöner privater Außenbereich mit zusätzlicher Grillecke, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben einem Kinderzimmer steht hier ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche bietet praktische Möglichkeiten für Haushalt und Alltag. Darüber hinaus stehen ein separater Abstellraum sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna. Eine eigene Garage bietet Ihnen einen komfortablen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten, der den Alltag beispielsweise beim Transport von Einkäufen oder Gartengeräten erleichtert. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, hellen Räumen, mehreren Nutz- und Rückzugsbereichen, eigener Sauna sowie Terrasse und Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem vielseitigen und familienfreundlichen Zuhause.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeAppartement dernier étageArmoire encastréeToilettes invités
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Engel & Völkers Witten

Votre conseiller: Julian Kühn

ID de la propriété: W-04ACMK

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison jumelée

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~175 m²

  • Surface habitable

    ~113 m²

  • Surface du terrain

    ~491 m²

  • Surface utilisable

    ~62 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 989

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    149,8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Wengern, Wetter

Diese Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Wengern wird aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur besonders geschätzt. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe zahlreiche traditionelle Höfe und Bio-Bauernhöfe, die den Einkauf von regionalen, frischen Lebensmitteln ermöglichen. Zur Naherholung lädt das nahegelegene Ruhrtal mit abwechslungsreichen Wanderrouten und attraktiven Joggingstrecken ein. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr den Ortskern von Wengern sowie die Bommeraner Mitte. Dort stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch die umliegenden Großstädte wie Bochum oder Dortmund sind über das hervorragende Autobahnnetz schnell und bequem erreichbar.

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