Appartement de caractère, rénové avec élégance

Dans l’un des immeubles bourgeois les plus recherchés du centre de Nice, découvrez ce superbe appartement de caractère de 99,30 m², situé au 2ᵉ étage d’un élégant palace Belle Époque avec ascenseur. Entièrement rénové avec goût, il allie le charme de l’ancien à la modernité des prestations contemporaines. Dès l’entrée, le ton est donné : belle hauteur sous plafond d’environ 4 mètres, volumes généreux, lumière naturelle et matériaux nobles. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour lumineux avec balcon filant donnant sur la charmante Rue de France, animée par ses cafés et boutiques. La cuisine ouverte, élégante et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce à vivre, créant un cadre convivial et raffiné. La partie nuit offre trois chambres confortables, dont une suite principale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle de bain contemporaine, aux finitions haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort quotidien : parquet en chêne massif, double vitrage, climatisation, rangements intégrés et éclairages soignés. Ce bien d’exception est complété par une grande cave saine — rare dans le secteur. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, du Musée Masséna et de toutes les commodités, en fait une adresse de choix tant pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif de qualité. Un bien rare sur le marché niçois, mariant avec brio l’élégance Belle Époque et le confort contemporain. Disponible immédiatement. DPE : D-155; GES : D-32 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1122 € - 1518 € Copropriété de 27 lots, charges annuelles moyennes : 3270 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr