Rumeln-Kaldenhausen, Duisbourg
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Duisburg-Rumeln
Prix
385 000 €
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Duisburg-Rumeln
- 4 Pièces
- 2 Salles de bains
- ~110 m² Surface habitable
- ~171 m² Surface du terrain
Description
Engel & Völkers Duisburg
Votre conseiller: Julius Grönner
ID de la propriété: W-049IEO
Type d'objet
Maison mitoyenne
Pièces
4
Salles de bains
2
Nombre d'étages
3
Garage
1
Surface habitable
~110 m²
Surface du terrain
~171 m²
Restrictions de construction
Aucune
Année de construction
1987
Classe d'efficacité énergétique
D
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
Demande finale d'énergie
115.6 kWh/m²a
Type de chauffage
Radiateur
Source d'énergie
Chauffage au gaz
Localisation : Rumeln-Kaldenhausen, Duisbourg
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein sicheres und angenehmes Umfeld aus. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten: Grundschule, Kita, Musikschule und Sportplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein echtes Highlight der Lage ist der nahegelegene Töppersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit seinen Spazierwegen, Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets und des Niederrheins komfortabel erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und regionaler Flexibilität.
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