Duplex d'Artiste rénové avec Verrière et Charme historique entre Trocadéro et place Victor-Hugo, Paris 16ᵉ

Engel & Völkers vous présente un duplex d’exception au style authentique d’atelier d’artiste, situé dans une voie privée du 16ᵉ arrondissement, entre le Trocadéro et la place Victor-Hugo. Entièrement refait à neuf, ce bien rare conjugue volumes, luminosité remarquable et confort contemporain, tout en préservant l’esprit créatif & authentique d'un atelier d'artiste. L’entrée mène au premier niveau, où se trouvent deux chambres en suite, chacune pourvue d’une salle d’eau élégante. Une buanderie et un WC indépendant complètent cet étage pensé pour un quotidien fluide et parfaitement organisé. À l’étage supérieur, la spectaculaire pièce de vie sous verrière révèle toute l’âme du lieu : lumière naturelle abondante, hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse, typique des ateliers d’artiste parisiens. Cet espace accueille un salon convivial ainsi qu’une cuisine aménagée sur mesure. Un WC invité complète cet étage. Les prestations sont remarquables : climatisation individuelle, rénovation intégrale et haut de gamme en 2023, matériaux raffinés, aménagements sur mesure et luminosité exceptionnelle grâce à la verrière. Le confort énergétique est l’un des atouts majeurs du bien, avec une performance DPE B, rare à Paris. L’immeuble lui-même possède un caractère unique : sa structure, issue des échafaudages de la Tour Eiffel, est classée monument historique. Un bien clés-en-main, totalement rénové, lumineux et singulier, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement. DPE : B (89) - GES : A (2) Estimation des coûts annuels d’énergie (fourchette min-max) : 520€ - 760€ Biens soumis au statut de la copropriété Copropriété de 10 lots Charges annuelles moyennes : 2000 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr