Paris 16ᵉ NORD – Avenue Foch / Faisanderie Appartement au 2 ème étage traversant et lumineux avec deux balcons – 77 m²

ENGEL & VÖLKERS vous propose, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement et à proximité immédiate de l’avenue Foch, un appartement bénéficiant d’un environnement résidentiel de grand standing, particulièrement sécurisé, entouré d’ambassades et d’hôtels particuliers. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing de 6 étages construit en 1971, avec gardienne à demeure, cet appartement traversant de 77 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle et son environnement calme et verdoyant. Le ravalement des deux façades est actuellement en cours et sera prochainement achevé. L’appartement bénéficie d’une double exposition avec une orientation sud-est côté séjour, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Face à l’immeuble se trouve un bâtiment de belle facture de seulement deux étages, garantissant un dégagement rare et un véritable puits de lumière. Il dispose de deux balcons : le premier de 5,60 m² est accessible depuis le séjour et la cuisine ; le second de 3,70 m² dessert les deux chambres et donne sur le jardin arboré de la copropriété, véritable havre de paix en plein cœur de Paris. Ce bien se compose d’une entrée de 4,15 m², d’un séjour de 25,35 m² avec accès au balcon donnant sur la rue, d’une cuisine indépendante équipée de 9,24 m², de deux chambres donnant sur le jardin de la copropriété, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une cave saine de 5,25 m² complète ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos. Un parking souterrain offre la possibilité de louer une place (environ 200 € par mois). L’immeuble est très sécurisé (digicode, gardienne à demeure) et accessible aux personnes à mobilité réduite. Chauffage collectif au gaz. Écoles à proximité Lycée Janson-de-Sailly : 7 minutes à pied (398 m) École Bilingue : 4 minutes à pied École maternelle publique Longchamp : 238 m Transports RER C – Avenue Foch : 372 m Métro ligne 2 – Porte Dauphine : 450 m Métro ligne 9 – Rue de la Pompe : 464 m Appartement traversant, lumineux et au calme, offrant un fort potentiel après rafraîchissement, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de l’ouest parisien. DPE : E (243 kWh/m²/an) GES : E (53 kg CO₂/m²/an) Estimation du coût annuel de l’énergie : entre 1 480 € et 2 040 € par an Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 228 lots Charges annuelles moyennes : 2 604 € Taxe foncière : 2 135 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr