À Salt, dans un emplacement très bien desservi et offrant un accès facile aux principales voies d’entrée et de sortie, une opportunité unique est proposée : un atelier de mécanique automobile avec maison mitoyenne, idéal pour combiner activité professionnelle et logement au sein d’un même bien.
L’atelier dispose d’une vaste surface ouverte équipée de huit ponts élévateurs pour véhicules, adaptée à des activités industrielles, au stockage ou à l’exploitation d’une entreprise. La structure et la toiture ont récemment été renforcées au moyen de poutres métalliques, garantissant une durabilité et une sécurité accrues. Situé au sein d’une propriété principale, il offre des accès pratiques et fonctionnels, facilitant l’entrée et la sortie des véhicules et des marchandises.
Attenante à l’atelier, une maison mitoyenne de deux étages, d’une superficie de 105 m² par niveau, spacieuse et lumineuse, peut servir aussi bien de résidence au propriétaire de l’atelier que de logement indépendant. Cette combinaison permet d’intégrer confortablement et efficacement vie personnelle et activité professionnelle.
La propriété présente un potentiel urbanistique intéressant pour un développement résidentiel. Selon le certificat d’utilisation urbanistique délivré par la mairie de Salt, le terrain, d’une superficie de 788 m², est classé en zone résidentielle d’extension urbaine (secteur 1.5), avec une hauteur réglementaire maximale de rez-de-chaussée plus cinq étages et une profondeur constructible de 22 mètres.
La volumétrie théorique maximale permettrait d’atteindre environ 2 640 m² construits hors sol. Conformément à la réglementation applicable en matière de densité, le potentiel pourrait s’élever, à titre indicatif, à environ 29 logements, sous réserve, dans tous les cas, du projet architectural correspondant et du respect des conditions d’habitabilité, de distribution, d’éléments communs et de réserve de stationnement exigées par la réglementation en vigueur.
Il s’agit donc d’un actif présentant un potentiel de développement résidentiel particulièrement intéressant, tant pour une promotion neuve que pour une opération de réhabilitation lourde, à préciser au moyen de l’étude architecturale correspondante.