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White two-story house with a dark tiled roof, green lawn, and a stone driveway with a red car under a blue sky. [AI-generated text]
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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeranbau

679 000 €
  • 10 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~361 m² Surface totale
  • ~270 m² Surface habitable
  • ~1 794 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1954

Description

Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem ergänzenden Wohn- und Arbeitsanbau aus 1983 mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Dach, Heizungssystem, teile der Fenster und Innenräume aufwendig neugestaltet. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich möglich

weitere Details: - Kaminofen - Einbauküche - großzügige Doppelgarage - weitläufiges Grundstück - Gartennutzraum mit Terrasse - großflächige Photovoltaikanlage

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 45,20 kg/m²

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Montabaur

Votre conseiller: Stefan Baulig

ID de la propriété: W-049YFW

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    10

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~361 m²

  • Surface habitable

    ~270 m²

  • Surface du terrain

    ~1 794 m²

  • Surface utilisable

    ~91 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 954

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    222 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Höhr-Grenzhausen, Rhénanie-Palatinat

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Autominuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 5 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

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