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Aerial view of a white house with a dark roof, a green lawn, and a patio, surrounded by a hedge and neighboring homes. [AI-generated text]
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Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

649 000 €
  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~270 m² Surface totale
  • ~245 m² Surface habitable
  • ~1 072 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1977

Description

Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in gefragter Wohnlage. Die offene und attraktive Architektur bietet auf zwei Wohnebenen ca. 245 m² Wohnfläche und damit viel Platz für die individuellen Wohnträume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Grundstücksfläche in Südausrichtung. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Gäste-WC - 2 Tageslichtbäder - Elternschlafzimmer mit Ankleide im EG - großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenstern und Kamin weitere Details: - Einbauküche - großzügige Terrasse - Gasheizung (2022) - Dachsanierung - Doppelgarage mit Nutzraum Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 38,40 kg/m²
Caractéristiques
GarageJardinTerrasseCheminéeVue verte
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Engel & Völkers Montabaur

Votre conseiller: Stefan Baulig

ID de la propriété: W-0491EX

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    8

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~270 m²

  • Surface habitable

    ~245 m²

  • Surface du terrain

    ~1 072 m²

  • Surface utilisable

    ~25 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 977

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    187 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Hilgert, Rhénanie-Palatinat

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend und in ruhiger Ortslage von Hilgert. Die Ortsgemeinde im vorderen Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt etwa 13 km nordöstlich von Koblenz entfernt. Details vor Ort: - Grundschule und Kindergarten, fußläufig zum Objekt - diverse Freizeitangebote - Gastronomiebetriebe Infrastruktur Höhr-Grenzhausen: - diverse Nahversorger - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken - Alle Schulformen bis hin zum Gymnasium

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