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Un 2 pièces au dernier étage, une belle opportunité dans le 5e

337 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~35 m² Surface totale
  • ~35 m² Surface habitable
  • Année de construction 1850

Description

Dans un emplacement recherché du 5e arrondissement, au pied du Jardin des Plantes, Engel&Völkers vous présente ce charmant 2-pièces, une opportunité rare proposée à un prix particulièrement attractif pour le secteur

Situé au dernier étage d’un immeuble, l’appartement offre avant tout un cadre très calme et paisible. Il peut parfaitement convenir à un acquéreur souhaitant s’installer immédiatement, sans avoir à engager de travaux.

Pour un investisseur, son prix accessible permet également d’envisager une mise en location immédiate, sans travaux à prévoir. Une solution intéressante pour acquérir un bien dans un quartier parisien recherché tout en maîtrisant son budget.

L’appartement peut aussi être amélioré au fil du temps, selon les envies de son futur propriétaire : quelques aménagements et une décoration personnalisée permettraient simplement de lui apporter davantage de charme et de caractère, sans remettre en cause son usage immédiat.

Un petit 2 pièces rare dans ce secteur, au calme et au dernier étage, qui offre plusieurs possibilités : y vivre immédiatement, le louer sans attendre ou le faire évoluer progressivement à son goût.

Une opportunité à découvrir pour qui recherche un pied-à-terre parisien ou un investissement dans un emplacement de qualité, à un prix particulièrement bien positionné.

DPE : E/291

GES : E/64

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1370€ - 1900€.

Copropriété de 205 lots.

Charges annuelles moyennes : 2160€.

Procédure en cours : non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Karim El Aouni

ID de la propriété: W-04B2AP

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    5

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~35 m²

  • Surface habitable

    ~35 m²

  • Surface utilisable

    ~35 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1850

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    142 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique

Localisation : 5e Arrondissement, Paris

Situé dans le très recherché quartier du Jardin des Plantes, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du Jardin des Plantes et du Muséum national d’Histoire naturelle. Un environnement vivant et agréable, apprécié pour son charme, ses espaces verts et son atmosphère typiquement parisienne.

Le secteur profite également d’une excellente desserte en transports. La station Gare d’Austerlitz, toute proche, permet d’emprunter les lignes 5 et 10 du métro ainsi que le RER C. La ligne 5 offre notamment un accès direct vers Bastille, République et la place d’Italie, tandis que la ligne 10 permet de rejoindre facilement le Quartier latin, Saint-Germain-des-Prés et la rive gauche. La ligne 7 est également accessible à proximité, notamment depuis Jussieu et Censier-Daubenton.

À quelques minutes se trouvent également les quais de Seine, le quartier latin, la place de la Contrescarpe, la rue Mouffetard, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et établissements universitaires qui font la réputation du 5e arrondissement.

La proximité de la gare d’Austerlitz constitue un autre atout, avec ses liaisons ferroviaires et son accès rapide aux différents quartiers de Paris. Le secteur bénéficie ainsi d’un équilibre particulièrement agréable entre vie parisienne, verdure et facilité de déplacement.

Un emplacement qui séduit autant par son environnement que par sa praticité : le Jardin des Plantes à deux pas, la Seine toute proche, le Quartier latin accessible rapidement et une desserte exceptionnelle en transports. Une localisation particulièrement adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.

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