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A swimming pool with blue water, surrounded by a stone patio with lounge chairs, lush greenery, and bright pink flowers. [AI-generated text]

Villa d’exception à Saint-Aygulf

2 900 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 10 Pièces
  • 8 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • ~313 m² Surface totale
  • ~308 m² Surface habitable
  • ~1 900 m² Surface du terrain
  • ~50 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1984

Description

À Saint-Aygulf, cette maison d’exception en parfait état offre env. 313 m² habitables (300 m² au total), 10 pièces, 7 chambres et 6 salles de bains, avec garage double, parking souterrain, terrasse de 50 m² et piscine face à la mer.

Dès l’entrée, l’atmosphère est résolument élégante: volumes généreux, lumière omniprésente et circulation fluide composent un art de vivre raffiné, idéal pour recevoir en toute intimité.

Rénovée en 2024, elle séduit par sa terrasse panoramique, son jardin soigné, sa cheminée, un sous-sol complet et des rangements intégrés. Un espace gym privé complète ce confort haut de gamme. Portail électronique, alarme et sécurité 24h assurent une sérénité absolue.

Une propriété rare où prestige, bien-être et vue océan se rencontrent, pour une adresse de choix sur la Côte d’Azur.

Diagnostic de performance énergétique : 100 (B) Emission de Gaz à effet serre : 3 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2800-3850 euros. Copropriété de 300 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 500 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéSous-solCuisine intégréeGarageJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéPiscineTerrasseCheminéeToilettes invitésSalle de sportMeublé
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Romain Tarouco

ID de la propriété: W-04960D

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    10

  • Chambres

    8

  • Salles de bains

    5

  • Étage

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    10

  • Surface totale

    ~313 m²

  • Surface habitable

    ~308 m²

  • Surface du terrain

    ~1 900 m²

  • Surface de la terrasse

    ~50 m²

  • Surface utilisable

    ~308 m²

  • Espace jardin

    ~1 900 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1984

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    100 kWh/m²a

Localisation : Saint-Aygulf, Fréjus

À Saint-Aygulf, ce secteur recherché de la Côte d’Azur s’adresse aux amateurs d’art de vivre balnéaire, aux familles en quête de sérénité et aux investisseurs souhaitant conjuguer prestige et douceur méditerranéenne. Ici, l’élégance résidentielle se mêle à une atmosphère de village, tout en restant connectée aux pôles incontournables du littoral.

Les commerces, marchés, services et restaurants du centre sont accessibles en env. 5 min en voiture, tout comme les plages de Saint-Aygulf (env. 6 min). La gare de Saint-Raphaël–Valescure se rejoint en env. 20 min en voiture, Cannes en env. 45 min, et l’aéroport de Nice Côte d’Azur en env. 1 h.

Entre criques, sentiers du littoral et activités nautiques, les loisirs se vivent au grand air, avec en prime les golfs et marinas des environs. Le cadre se distingue par une proximité immédiate avec la mer et les espaces naturels, offrant une rare sensation d’évasion au quotidien.

Une adresse idéale pour savourer la Riviera dans ce qu’elle a de plus exclusif, entre intimité, horizons azur et accès fluide aux destinations phares.

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