Appartement traversant dans un immeuble bourgeois

Niché dans un bel immeuble bourgeois du début du XXᵉ siècle, au cœur vibrant du centre de Nice, ce charmant appartement de 97,64 m², à la fois chaleureux et élégant. Idéal en résidence principale, il séduit aussi les investisseurs à la recherche d’un bien à forte valeur patrimoniale. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité traversante qui met en valeur ses volumes généreux. Dès l’entrée, l’ambiance est harmonieuse : parquet d’origine, moulures et grandes fenêtres se marient élégamment à un confort contemporain. Le double séjour, vaste et convivial, s’ouvre sur une cuisine linéaire, entièrement équipée, conçue pour la vie en famille et le plaisir de recevoir. Cet espace fluide invite à prolonger les moments de partage, qu’il s’agisse d’un dîner entre amis ou d’un petit-déjeuner calme baigné de lumière. Côté nuit, trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, offrent calme et intimité. L’agencement est parfait pour une famille ou un mode de vie mêlant travail et détente. Une salle de bains vient compléter cet espace, tandis qu’un balcon typiquement niçois permet de profiter du plein air. L’adresse est un atout majeur : à quelques minutes à pied des commerces, des transports (tramway, gare, bus), de la Promenade des Anglais et du bord de mer. Ce bien conjugue art de vivre urbain, praticité et élégance. Le quartier séduit par sa position centrale et son ambiance authentique. Un bien rare, alliant charme d’époque et confort moderne, au cœur des secteurs les plus recherchés de Nice DPE : B-106 – GES : A-4 Estimation des coûts annuels d’énergie : 1010 € – 1410 € Copropriété de 26 lots (dont 24 d'habitation) Charges annuelles : 2632 € Procédure en cours : oui - entre le syndic et un copropriétaire Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr