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Pourquoi un bien à Louvain coûte-t-il 21,8 % de plus qu’à Anvers ? La force de l’emplacement
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Chez Engel & Völkers Louvain, nous savons mieux que quiconque que l’emplacement joue un rôle décisif dans la valorisation d’un bien immobilier. Une étude récente de la plateforme de données Realo, publiée dans le Trends Guide Immobilier, le confirme de manière frappante : une même habitation coûte en moyenne 21,8 % de plus à Louvain qu’à Anvers.
Concrètement, cela représente une différence de prix de plus de 100.000 euros pour une habitation aux caractéristiques similaires en termes de superficie, d’ancienneté et de performance énergétique. Une différence a priori surprenante, surtout compte tenu de l’ampleur et de l’attractivité d’Anvers, la plus grande ville de Flandre. Et pourtant, cet écart s’explique parfaitement par ce que l’on appelle l’effet de localisation.
Qu’est-ce qui rend Louvain si attrayante ?
Louvain combine une structure urbaine compacte avec une offre exceptionnelle en matière d’enseignement, d’emploi, de soins et de culture. La présence d’une université de renommée mondiale et d’un écosystème de la connaissance particulièrement dynamique attire non seulement les étudiants, mais aussi les jeunes familles, les chercheurs et les professionnels internationaux. La proximité de Bruxelles, conjuguée à une excellente accessibilité par rail et autoroute, renforce encore cette attractivité.
Par ailleurs, Louvain offre une grande qualité de vie, avec une attention particulière pour les espaces verts, la durabilité, les zones à circulation réduite et le développement urbain axé sur les quartiers. Ces éléments expliquent pourquoi la demande pour un logement à Louvain dépasse depuis des années l’offre disponible. Et comme dans tout marché : lorsque la demande est forte et l’offre limitée, les prix montent.
La valeur de l’emplacement : bien plus qu’un simple code postal
Selon le professeur Sven Damen, économiste immobilier à l’Université d’Anvers, l’effet de localisation permet d’évaluer précisément la plus-value d’une commune ou d’une ville. En déplaçant hypothétiquement une habitation identique d’Anvers vers Louvain, sa valeur augmenterait de près de 22 %. Cela en dit long sur la perception du marché quant à la qualité de vie, les services et la valeur future de Louvain.
Pour les candidats-acquéreurs, il est donc essentiel de ne pas se concentrer uniquement sur le prix d’achat, mais également sur la valeur à long terme de l’emplacement. Louvain reste un marché stable et recherché, même en période d’incertitude économique.
Que signifie cela pour vous, en tant qu’acheteur ou vendeur ?
Vous êtes propriétaire à Louvain ou vous envisagez une vente ? Cela signifie que vous êtes dans une position de négociation particulièrement avantageuse. Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Il est alors judicieux d’examiner quelles zones, à Louvain ou dans ses environs proches, présentent encore un potentiel intéressant avant que les hausses de prix ne s’y généralisent.
Chez Engel & Völkers Louvain, nous vous accompagnons avec plaisir à chaque étape – que vous souhaitiez vendre votre bien au bon prix ou investir durablement dans un emplacement de choix.
N’hésitez pas à nous contacter pour un entretien sans engagement ou une estimation actuelle de votre bien.
