Analyse du marché immobilier 2024 dans la province de Liège et prévisions 2025

La province de Liège en chiffres

La Province de Liège représente 29% du marché wallon et 9% du marché national, un pourcentage en phase avec sa part de population en Belgique (10%). En 2024, 75,1% des biens résidentiels vendus étaient des maisons, tandis que les appartements représentaient 24,9% des transactions, un taux supérieur à la moyenne régionale (20,2%).

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : un rebond du marché immobilier à Liège

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le marché immobilier liégeois connaît un regain d'activité notable, principalement attribuable à la réduction significative des droits d'enregistrement en Wallonie. Cette réforme fiscale vise à faciliter l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de citoyens.

Réduction des droits d'enregistrement : une aubaine pour les acheteurs

La réforme entrée en vigueur au début de l'année a abaissé les droits d'enregistrement de 12,5 % à 3 % pour l'achat d'une habitation propre et unique en Wallonie. Cette mesure vise à encourager l'accession à la propriété, notamment pour les jeunes adultes souhaitant réaliser leur rêve immobilier.

Impact sur le marché immobilier Liégeois

À Liège, cette diminution des droits d'enregistrement a dynamisé le marché immobilier. Les acheteurs potentiels, attirés par des frais d'acquisition réduits, sont plus enclins à investir dans la région.

Maisons : évolution des prix et répartition du marché

Tendance générale : En Wallonie, le prix médian des maisons a baissé de 1% par rapport à l'année précédente, marquant une première baisse après plusieurs années de hausses continues (2020-2023). Le prix médian en 2024 est de 208.000 EUR, soit 2.000 EUR de moins qu'en 2023.

Province de Liège : Le prix médian d'une maison est de 210.000 EUR, légèrement supérieur à la médiane régionale (+1,0%) mais bien en dessous du prix national (-85.000 EUR, soit -28,8%). Sur cinq ans, le prix médian a augmenté de +16,7%, passant de 180.000 EUR en 2020 à 210.000 EUR en 2024.

Analyse par commune : Où investir en province de Liège ?

• Zones abordables : La ville de Liège (185.000 EUR), Herstal (189.000 EUR) et Seraing (161.525 EUR) affichent les prix les plus bas de la province.

• Hausses marquées : Clavier (+37,2%), Comblain-au-Pont (+28,6%) et Trooz (+16,1%) ont connu les plus fortes augmentations de prix en 2024.

• Communes prisées : Les maisons les plus chères se trouvent à Neupré (290.500 EUR), Chaudfontaine (290.050 EUR) et Dalhem (290.000 EUR).

Appartements : Un Marché en Croissance

Le marché des appartements en Province de Liège montre une dynamique de croissance :

• Répartition des transactions : 24,9% des transactions immobilières concernaient des appartements, le pourcentage le plus élevé en Wallonie après le Brabant wallon (26,6%).

• Évolution des prix : En 2024, les prix des appartements ont baissé de 5,0% en Wallonie après inflation, tandis qu'ils ont augmenté en Flandre (+2,3%) et à Bruxelles (+2,6%).

• Positionnement national : Le prix médian des appartements en Wallonie reste inférieur à la barre des 200.000 EUR, nettement en dessous du prix national (-65.000 EUR).

Projets immobiliers et développement urbain: un projet phare devient réalité

À Liège, le quartier Rives Ardentes est désormais une réalité. Situé sur une presqu'île au cœur de la ville, ce nouvel espace urbain accueille depuis quelques mois ses premiers habitants. Composé d’immeubles modernes, d’appartements et de maisons individuelles, il offre un cadre de vie tourné vers la nature et la mobilité douce. Le quartier intègre également des potagers urbains, des commerces de proximité et des infrastructures essentielles comme une crèche et une école, contribuant à son attractivité croissante. Avec cette transformation urbaine, Liège renforce son dynamisme et séduit de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie contemporain et durable.

Perspectives du marché immobilier en province de Liège

En 2024, le marché immobilier de la Province de Liège se distingue par :

• Stabilité des prix : Une croissance modérée et une stabilité relative par rapport aux autres régions.

• Accessibilité : La Province de Liège demeure l'une des plus accessibles de Belgique, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.

• Opportunités d'investissement : Les zones en développement comme Les Rives Ardentes, Clavier et Comblain-au-Pont offrent un potentiel de plus-value intéressant.

Perspectives d'avenir et pourquoi investir à Liège ?

Avec la combinaison de la réduction des droits d'enregistrement, le développement de projets urbains innovants et une part de marché en croissance, Liège se positionne comme une ville attractive pour les investisseurs immobiliers et les futurs propriétaires: des zones abordables pour les primo-accédants aux communes plus prisées pour les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable. Cette dynamique devrait se poursuivre, contribuant à la revitalisation et à la croissance économique de la région.

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