Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und Entwicklungspotenzial in attraktiver Zentrumslage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage bietet ein interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Käufer mit individuellem Nutzungskonzept. Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Mieteinheiten; eine Gewerbefläche im EG sowie drei Wohnungen. Drei Einheiten sind vermietet, eine größere Mietwohnung steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Weitere Details: - Baujahr Haupthaus ca. 1910, Erweiterung und Anbau 1960 - Massive Bauweise - Insgesamt solider baulicher Zustand - Allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Mieteinheiten - Vermietbare Gesamtfläche ca. 300 m² auf 3 Etagen - Gewerbemietfläche ca. 83 m² im EG - Wohnraummietfläche ca. 217 m² - Zusätzliche Kellerfläche ca. 100 m² - EG: > Gewerbefläche ca. 83 m³, KM: 600,- €, vermietet seit 2009 > 2-Zi.-Wohnung ca. 47 m², KM: 450,- €, vermietet seit 2020 - 1. OG: 4 Zi.-Wohnung ca. 115 m² - ist derzeit eigengenutzt - DG: Mieteinheit ca. 55 m², KM: 450,- €, vermietet seit 2023 - Verschiedene Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Heizung, Fenster, Sanitär, allg. Ausstattung - Fenster 2 fach-Verglasung modernisiert - Unterschiedliches Ausstattungsniveau - EG und DG einfache Ausstattung, 1. OG umfangreich modernisiert und guter Zustand - Attraktives Wertsteigerungspotenzial möglich - Heizung: Gas-Zentralheizung (2025) - Doppelverglaste Fenster - Gartenfläche im rückwärtigen Bereich - Pkw-Stellplatz vorhanden - Teilunterkellerung - JNKM (IST): 18.000,- € (aktuell nur Teilvermietung) - JNKM (SOLL) bei Vollvermietung rund 30.000,- € Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 339,48 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1910 / Anbau 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 88,22 kg/m²