Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus

€ 525.000

~286 m² Totale oppervlakte
~248 m² Woonoppervlakte
~901 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Diese voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit. Das in 1910 errichtete Haus wurde 1970 und 1995 komplett renoviert. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und liegt im Stadtteil Neuendorf. Weitere Details: - Solide Bauweise - 10 Garagen - Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite - Mieteinnahmen (IST): 30.140,00EUR (JNKM) - Brutto-Mietrendite (IST): 5,74 % - Mieteinnahmen (SOLL): 32.741,76 EUR (JNKM) - Brutto-Mietrendite (SOLL): 6,24 % - Gasetagenheizungen erneuert in 2004 - 2019 - Langfristige Mietverträge - EG: Gewerbeeinheit mit 38m² plus Lagerfläche mit 50 m² - Erdgeschoss und 1.OG: Wohneinheit mit ca. 114 m² - 2. OG: Wohneinheit mit 76 m² mit Balkon - 2. OGs im Nebengebäude Wohneinheit mit 58 m² - Vermietbare Fläche Insgesamt: 336 m² Wovon Wohnfläche 248 m² und 88 m² Gewerbefläche (inkl. Lagerfläche). Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1910/1995 komplett renoviert, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 39,3 kg/m²

Kenmerken

Garage

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Uw adviseur: Geertje Zimmermann-Visser

Eigendoms-ID: W-048VVZ

Locatie: Koblenz, Rijnland-Palts

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck – wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die Balduinbrücke ist in wenigen Gehminuten die Koblenzer Altstadt sowie das Stadtzentrum schnell zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind. Die Lagedetails im Überblick: - Zentrumsnah - Viele Restaurants, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort Die Verkehrsanbindung im Überblick: - ÖPNV mit Bus und Bahn - Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42 - Ca. 10 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen Montabaur und Trier - Ca. 25 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main - Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel