ONDER OPTIE - AANBOD AANVAARD Ruime villa in uitstekende staat met privétuin, zwembad en talrijke bijgebouwen

*** ONDER OPTIE - AANBOD AANVAARD *** Gelegen in een rustige straat in de gemeente Ans, op slechts enkele minuten van het centrum van Luik, charmeert deze bel-etagewoning van ongeveer 270 m² bewoonbare oppervlakte door haar discrete ligging en hoogwaardige voorzieningen.

Achter de poort geeft een ruime binnenplaats toegang tot de tuin, de wellnessruimte, de drie aangrenzende garages en de hoofdingang van de woning.

Op de begane grond bevindt zich een hal die toegang geeft tot twee grote achter elkaar gelegen ruimtes (2 x 25 m²), momenteel ingericht als wasruimte, sauna en kantoor, met rechtstreekse toegang tot de binnenplaats.

Op de verdieping ontdekt u een lichte leefruimte met pelletkachel (48 m², parket), een grote volledig uitgeruste keuken met eethoek, twee kinderkamers (16 m²), een doucheruimte en een ouderlijke suite met dressing (31 m²).

Tegenover de villa bevindt zich de ontspanningsruimte met een zwembad met intrekbare afdekking en een poolhouse met zomerkeuken. Het volledig privéterrein van 2.500 m² is westelijk georiënteerd en beschikt over een gevarieerde begroeiing.

De eigendom omvat bovendien vijf garages van elk 25 m², waarvan twee aan de straatkant, ideaal als opslagruimte, en drie die aansluiten op de ruimtes op de begane grond en extra inrichtingsmogelijkheden bieden (woning of kantoren, onder voorbehoud van vergunning).

De villa is perfect onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over talrijke comfortvoorzieningen: elektrische poort, 32 zonnepanelen, alarmsysteem en uitstekende energieprestaties.

KI: 2.450 €

EPC: C; specifiek primair energieverbruik: 206 kWh/m².jaar; totaal primair energieverbruik: 55.656 kWh/jaar; certificaatnummer: 20240817002279.