Ruime villa in uitstekende staat met privé tuin, zwembad en talrijke bijgebouwen

Gelegen in een rustige steeg in de gemeente Ans, op slechts enkele minuten van het centrum van Luik, trekt deze villa van ongeveer 270 m² bewoonbare oppervlakte aan door zijn discrete omgeving en kwaliteitsvolle voorzieningen. Achter de poort geeft een ruime binnenplaats toegang tot de tuin, de wellnessruimte, de drie aangrenzende garages en de hoofdingang van het huis. De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot twee grote aaneengeschakelde kamers (2 x 25 m²), momenteel ingericht als wasruimte, sauna en kantoor, met directe toegang tot de binnenplaats. Op de eerste verdieping ontdekt u een lichte woonkamer met pelletkachel (48 m², parket), een grote volledig uitgeruste keuken met eetgedeelte, twee kinderkamers (16 m²), een doucheruimte en een ouderlijke suite met kleedkamer (31 m²). Voor de villa omvat de ontspanningsruimte buiten een zwembad met uitschuifbare overkapping, een jacuzzi en een poolhouse uitgerust met een zomerse keuken. Het terrein van 2.500 m², volledig privé, is westelijk georiënteerd en heeft een gevarieerde vegetatie. De eigendom omvat ook vijf garages van elk 25 m², waarvan twee aan de straatkant, ideaal voor opslag, en drie grenzend aan de kamers op de begane grond, die extra inrichtingspotentieel bieden (bewoning of kantoren, onder voorbehoud van vergunning). Perfect onderhouden en gemoderniseerd door de jaren heen, beschikt de villa over tal van comfortvoorzieningen: elektrische poort, 32 zonnepanelen, alarmsysteem en uitstekende energieprestaties. KI: 2.450 € EPC: C; Espec: 206kWh/m².jaar; Etotal: 55656kWh/jaar; cu: 20240817002279.