Woon- en bedrijfsgebouw

Woon- en commercieel vastgoed – Rue de la Montagne, Luik

Ideaal gelegen aan de Rue de la Montagne, aan de voet van de Mont Saint-Martin, in het hart van de historische wijk van Luik, biedt dit pand zeldzame mogelijkheden voor zowel investering als eigen bewoning.

Het pand geniet een bevoorrechte ligging, vlak bij het stadscentrum, tramhaltes en belangrijke verkeerswegen—een ideale omgeving om optimaal van het stadsleven te genieten, met vlotte verplaatsingen en rechtstreekse toegang tot alle voorzieningen van het centrum.

Het pand omvat drie stedenbouwkundig conforme eenheden (afzonderlijke gas- en elektriciteitsmeters): een handelsruimte op de begane grond en twee appartementen op de verdiepingen, die momenteel tot één woning zijn samengevoegd. Deze indeling biedt een grote gebruiksflexibiliteit: exploitatie als drie zelfstandige eenheden, een ruime gezinswoning of de combinatie van een woonruimte met de uitoefening van een vrij beroep.

Het gebouw verkeert in uitstekende staat en werd gerenoveerd volgens de huidige normen, met behoud van zijn karaktervolle uitstraling en kwaliteitsmaterialen in de leefruimtes. De twee appartementen hebben een uitstekende EPC-score B, wat dagelijks voor een aangenaam thermisch comfort zorgt. De bovenverdiepingen genieten bovendien van overvloedig natuurlijk licht, vooral in de keuken die uitgeeft op de eetkamer.

Het pand onderscheidt zich eveneens door zijn prachtige dakterras, dat een onbelemmerd uitzicht biedt over de daken en klokkentorens van Luik—een unieke en charmante omgeving, zeldzaam in deze wijk.

Een uitzonderlijk pand dat u moet bezichtigen om het naar waarde te kunnen schatten. Neem vandaag nog contact met ons op om uw bezichtiging te plannen.

EPC B – Specifiek primair energieverbruik: 133 kWh/m².jaar – Totaal energieverbruik: 10.574 kWh/jaar – Certificaat: 20250827020445

EPC B – Specifiek primair energieverbruik: 162 kWh/m².jaar – Totaal energieverbruik: 13.986 kWh/jaar – Certificaat: 20250827020945