Hochwertige Eigentumswohnung im Mansardengeschoss einer repräsentativen Wohnanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2011. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Anschluss wurde die Wohnanlage einschließlich der separaten Parkgarage umfassend saniert und renoviert.

• Zentrale und bevorzugte Wohnlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
• Gepflegte Umgebungsbebauung
• Leerstehend
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Arbeitszimmer mit französischem Balkon
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Oberlicht
• Tageslichtbad mit Dusche
• Küche inklusive Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich und Nolte- Hängeschränken
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
• Überwiegend bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Deckenspots in der gesamten Wohnung
• Zwei hochwertige Schiebetüren als Zugang zur Küche und zum Wohnbereich
• Zwei Balkone mit insgesamt drei hochwertigen Markisen
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Wärmeversorgung und Warmwasser über Fernwärme
• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
• Separater Kellerraum
• Zwei Stellplätze in der Parkgarage
• Aufzug
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Hausmeisterdienst vorhanden
• Monatliches Hausgeld: ca. 550 Euro

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a), Energieträger H-Gas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C