Reserviert: Bismarckviertel: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wellnessgarten

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im beliebten Bismarckviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie durch hervorragende Verkehrsanbindungen zu weiteren wirtschaftlichen Zentren entlang von Rhein und Ruhr – und sogar bis in die Niederlande. Modernisierung: Die Immobilie wurde in mehreren Sanierungsphasen modernisiert. Energetische Maßnahmen und Sanierungen umfassen unter anderem: - Gas-Therme von 2012 (Zentralheizung) - Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade - Erneuerung aller Fenster und Außentüren - Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, bei Bedarf leicht in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandelbar Erdgeschoss: - Ab 2008 umfassend modernisiert - Hohe Decken - Restaurierter Bodenbelag aus Sollnhofener Platten - Saniertes Badezimmer - Moderne Einbauküche inkl. neuer Elektroinstallation und Verkabelung - Neu gestalteter Eingangsbereich - Klimaanlage für Heizen + Kühlen Garten & Außenbereich: - Erweiterte Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Sauna, Whirlpool und Markisenüberdachung - Liebevoll angelegter Teich Obergeschoss: - Drei Zimmer mit viel Gestaltungs- und Wohnpotenzial Dachgeschoss/ Speicher: - Wohnraumähnlicher Ausbau mit ca. 68 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) - 2023 umfassend saniert: Küche, Bad, Sanitäranlagen, Balkon und Boden erneuert - Beurteilung der Flucht- und Rettungswegsituation vorhanden - Großzügiger Balkon Keller: - Voll unterkellert - Baujahrestypisch Bezugsfertig: - Die Immobilie wird drei Monate nach Kaufvertragsabschluss komplett bezugsfertig sein, so dass Sie zügig einziehen können.