Exceptionele villa met aparte burelen, paardenfaciliteiten en meerdere weilanden

Welkom in Lotenhulle, een deelgemeente van Aalter. Hier ligt dit prachtige geheel langs een rustige, landelijke weg op u te wachten. Het totaalplaatje klopt: een recente nieuwbouwvilla, met naastgelegen burelen en groomappartement, paardenfaciliteiten en meerdere paddocks en weilanden. De landelijke villa, daterende van 2017, werd zeer kwalitatief en met oog voor detail afgewerkt. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de buitenruimte, met zicht op de paarden. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een grote leefruimte en een open leefkeuken met aangrenzende berging terug. Op de eerste verdieping is er enerzijds de master bedroom met ensuite badkamer en dressing; anderzijds zijn er nog twee slaapkamers aanwezig met een tweede badkamer. De woning is ook deels onderkelderd, bestaande uit een stockageruimte met ingebouwde koelcel, een wijnkelder, een aparte ruimte die men nog polyvalent kan inrichten (bv. hobbyruimte, home fitness, home cinema …) en achterliggend nog een ruim voorziene technische berging. De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Het bijgebouw bestaat uit twee delen: op het gelijkvloers een bureel met vergaderzaal, kitchenette en plaats voor een zestal bureaus; op de verdieping een appartement. Dit appartement heeft een aparte ingang, dressing (of tweede slaapkamer mits plaatsen dakvenster), slaapkamer, badkamer, berging en een ruime, open keuken en leefruimte met uitzicht over de paardenfaciliteiten. Ideaal voor een inwonende groom! Op de eigendom is nog een derde gebouw aanwezig: een volledig stalgebouw met aangrenzend een volledig overdekte en afgesloten binnenpiste (20 op 40 meter). Het stalgebouw bestaat op heden uit 11 paardenboxen, met de mogelijkheid om 14 stallen in totaal te gaan voorzien. Er zijn twee wasplaatsen, een solarium, zadelkamer, toilet en een polyvalente ruimte, met uitzicht over de binnenpiste. Een deel van het stalgebouw kan men indien gewenst in geheel gaan onderverhuren, gezien deze gang beschikt over een eigen wasplaats, stallen, stockage … Op het dak van de binnenpiste liggen 42 zonnepanelen. Verder zijn er op het domein nog een grote buitenpiste voorzien van 23 op 64 meter, een mesthoop, stapmolen, 6 volledig van elkaar afgescheiden paddocks met houten omheining, galoppiste rondom … Er zijn nog bijkomende mogelijkheden tot het aankopen en/of huren van extra percelen landbouwgrond/weiland. De huur (met bijhorend voorkooprecht) van aangrenzende weides van bijna 2 hectare kan overgenomen worden. Stedenbouwkundige vergunning verkregen Recente bestemming: agrarisch gebied Geen rechtelijke maatregel opgelegd Geen voorkooprecht Geen verkavelingsvergunning EPC: 51,64 kWh/m² UC: 44001-G-292/2015/EP16478/A001/D01/SD001 P-score: A, G-score: A