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Two-story house with white and yellow walls, dark windows, and a gray garage under a clear blue sky. [AI-generated text]

Attraktives Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler

€ 498.000
  • 5 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~156 m² Woonoppervlakte
  • ~861 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1960

Beschrijving

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 861 m² großen Grundstück, unweit des Stadtkerns von Bad Neuenahr, errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein  Anbau zur Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches. Eine weitere bauliche Erweiterung fand im Jahr 1990 durch die Errichtung eines Erkers statt. Im Erd- und Obergeschoss stehen 5 Zimmer mit ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen auf zwei Ebenen ein. Im Rahmen des Hochwasser-ereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 war das Kellergeschoss der Immobilie betroffen.

 

Objektdetails:

- Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise - Großzügige Raumaufteilung - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker - Küche mit Zugang zum Garten - Arbeitszimmer im EG - Ein Duschbadzimmer sowie ein Wannenbadezimmer im OG (2016 modernisiert) - Drei Schlafzimmer im OG - Zwei separate WC - Überwiegend Kunststoff-/ vereinzelt auch Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden, teilweise elektrisch betrieben - Heizung:  Gaszentralheizung aus 2021 mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Kabelanschluss - Glasfaser liegt im Keller - Dachgeschoss mit ausreichend Nutzfläche und Stauraum - Keller mit ausreichend Staufläche sowie Außentreppe zum Garten - Gepflegte Garten- und Außenanlage - Überdachte Gartenterrasse - Zwei Einzelgaragen sowie ein Kfz-Stellplatz

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 239,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H,  Baujahr: 1960/1977/1990, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 62 kg/m²

Kenmerken
KelderGarageTuinTerrasGastentoilet
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Uw adviseur: Hermann Weber

Eigendoms-ID: W-048PQJ

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    5

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    2

  • Garages

    2

  • Woonoppervlakte

    ~156 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~861 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1.960

  • Energie-efficiëntieklasse

    G

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    239 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Verwarming op gas

Locatie: Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rijnland-Palts

Das geräumige Einfamilienhaus liegt in Bad Neuenahr, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, inmitten der malerischen Landschaft des Ahrtals. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem  Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.

 Weitere Details zum Standort:

- Gut sortierter Einzelhandel

- Einkaufsmärkte und Discounter

  z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL,

  Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe

- Banken: z.B. Sparkasse und Volksbank

- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken

- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken

- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen

 - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote

- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino

- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz

-  Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse

- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km

- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke

- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

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