Baudenkmal im Stadtzentrum zur Revitalisierung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Errichtet wurde das denkmalgeschützte Gebäude in Massivbauweise im Jahr 1847 mit einem Seitenhaus. Straßenbildprägend ist die Backsteinfassade mit Stuckelementen im gotischen Baustil. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 626 m², ist rechteckig geschnitten, eben und besitzt zudem zwei straßenseitige Zugänge. Die letzte Kernsanierung (Maßnahmen u.a. Dacheindeckung, Fenster, Versorgungsleitungen, Herrichtung aller Wohneinheiten) erfolgte 1994 bis 1997. Für die Beheizung der Einheiten wurde eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwas-seraufbereitung installiert. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 485,56 m² zur Verfügung, die sich auf fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilt. Die Gewebeeinheit wurde zuletzt als Eiscafé genutzt, ist derzeit leerstehend und weißt einen prozentualen Anteil i. H. v. rund 18 % bezogen auf die Gesamtfläche auf. Die vermietbare Wohnfläche aller fünf Wohneinheiten beträgt 395,83 m². Hierbei haben die Wohnungen Größen von 62 m² bis 130 m² mit zwei bis drei Zimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit zu 3,45 EUR/m² vermietet, alle weiteren Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind leerstehend. Drei von vier Wohneinheiten wurden zur Sanierung vorbereitet und befinden sich in einem entkernten Zustand (Bäder ausgenommen). Eine Wohnung mit ca. 71 m² ist bereits fertiggestellt sowie bezugsfertig. Die generelle Bausubstanz, die Allgemeinflächen sowie das Treppenhaus sind in einem soliden Zustand. • Baudenkmal • Carport im Innenhof • Heizungsart: Gaszentral • Gewerbeanteil bei rd. 18 % • Transaktionsart: Asset-Deal • Verkäufer: juristische Person • Stand der Technik: 1994/1997 • Vermietungsquote derzeit bei 27 % • Kaltmiete Wohneinheit 05: 3,45 EUR/m² • Lage im Mischgebiet (BRW = 50 EUR/m²) • 3/5 Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse • Keine offenen Straßenausbaubeiträge vorhanden • Negativbescheinigung aus dem Alt- und Baulastenverzeichnis O11417