2025 VERKAUFT: 9 Wohnungen, 4 Apartments, 8 Garagen, gepflegtes MFH als solide Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 813 m² verteilt sich auf 9 Wohnungen und 4 kleine Apartments. Mit Ausnahme des Souterrains sind die 4 Vollgeschosse identisch geschnitten, in der Mittelachse gespiegelt und bieten Platz für je zwei 3ZKB-Wohnungen und ein 1-Zimmer-Apartement. Eine Öl-Zentralheizung aus 1989 sowie Gasdurchlauferhitzer in den einzelnen Einheiten für Warmwasser versorgen das Haus. In jüngster Vergangenheit wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2024 die Elektrohauptverteilung gemäß den aktuellen technischen Standards erneuert und eine aufwendige Dachsanierung durchgeführt. Durch die Neueindeckung des Flachdachs sowie die dabei erfolgte Dämmung entfallen für den Käufer die hier im GEG bei Eigentümerwechsel vorgeschriebenen Dämmpflichten. Ferner wurde 2022 eine Perimeterdämmung im Bereich der Souterrainwohnung durchgeführt. Den Mietern stehen je ein sonniger Balkon mit Westausrichtung, 8 gut befahrbare Einzelgaragen im Hof, getrennte Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die größeren Wohnungen bieten darüber hinaus eine zusätzliche Loggia mit Ostausrichtung und helle Tageslichtbäder. Die gefragten, eher kleinen, Grundrisse ermöglichen eine stets gute Vermietbarkeit und bieten bereits im Rahmen des Mietspiegels Mietsteigerungspotential. 57618