Engel & Völkers
A balcony with orange awning and railing overlooks a town and green hills under a blue sky.

Weitsicht! 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Fahrstuhl und toller Aussicht

€130,000
  • 1.5 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~53 m² Living area

Description

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, deren größter Reiz in der ungewöhnlich schönen Aussicht liegt, die sich Ihnen bietet. Erleben Sie den unverbaubaren Blick über Wald und Wiesen – ein tägliches Privileg, das Ruhe und Erholung garantiert. Besonders der große Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, dieses Panorama zu genießen. Diese 1,5-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1975, ist mit circa 53 m² und einer guten und praktischen Raumaufteilung ideal für Senioren, Kapitalanleger oder Singles. Sie befindet sich in der dritten Etage, komfortabel erreichbar über einen Aufzug. Der Zugang zur Wohnung über einen Außengang bietet zudem ein Plus an Privatsphäre. Die Wohnung benötigt eine Renovierung/Modernisierung und bietet somit eine solide Basis für individuelle Neugestaltung. Der charmante Parkettboden in den Wohnräumen kann aufgearbeitet werden, während der Küchenbereich mit einer praktischen Durchreiche zum Wohn- und Essbereich besticht. Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Einen weiteren Pluspunkt stellt die 2024 komplett erneuerte Öl-Zentralheizung und die Solarthermie auf dem Dach dar. Ein überdachter Stellplatz kann für 15.000 EUR dazu erworben werden. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause an einem Ort, der mit seiner einzigartigen Aussicht besticht.
Features
Built-in kitchenSenior orientedCovered parking
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Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Jeanette Forcinito

Property ID: W-046LPF

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    1.5

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~53 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    172 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Heimsheim, Baden-Württemberg

Diese attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der charmanten Stadt Heimsheim, welche die Erholung des ländlichen Lebens perfekt mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur vereint. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und die Nähe zu Naherholungszielen aus. Die Stadt selbst bietet eine gute ärztliche Versorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote. Kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbücherei in der sanierten historischen Zehntscheune und das Seniorenkaffee im Schlosshof unterstreichen die hohe Lebensqualität. Im Hinblick auf die gesamte Region punktet Heimsheim mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8 und bietet somit eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart und die umliegenden Metropolen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit Busverbindungen (z.B. der Linie 653) ist der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss in Leonberg schnell erreicht, von wo aus direkte Zugverbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof bestehen. Diese optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, aber auch für alle, die eine ruhige Umgebung mit schnellem Zugang zu urbanen Zentren suchen.

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