sonniges Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage im Herzen Wellingsbüttels

Das Grundstück im Schulteßstieg 51 liegt in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnstraßen des Stadtteils Wellingsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einem harmonischen, durchgrünten Erscheinungsbild. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gemäß dem Bebauungsplan - W1o - ist das Grundstück für eine eingeschossige, offene Wohnbebauung vorgesehen. Zulässig ist die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten, also eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Das Baufenster ist klar definiert und legt die überbaubare Fläche präzise fest, sodass sich Neubauten harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen. Technische Eckdaten gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR) Bauweise: offen Zulässige Geschossigkeit: Eingeschossig (W1) Max. Anzahl der Wohneinheiten: Zwei Dachform: gem. B-Plan Wellingsbüttel 16 (Satteldach mit min. 40 Grad Dachneigung, ggf. Tonnen- oder Pultdach) Baufenster: gemäß B-Plan Wellingsbüttel 16 festgelegt (auf Anfrage detailliert einsehbar) GRZ / GFZ: Nach §19 BauNVO, 0,2 GRZ (entspricht ca. 198m² überbaubarer Fläche bei einem 991 m² großen Grundstück) Kennzeichnung "D" im B-Plan = 200m² Diese Festsetzungen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Neubaus mit großzügigem Raumkonzept, sei es als repräsentatives Einfamilienhaus oder als klassisches Doppelhaus. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage und ein Carport. Die Kosten für den Abriss des Altbestands sind vom Käufer zu tragen. Bitte das Grundstück nur in unserem Beisein und nach Terminabsprache betreten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungswünsche.