Juwel im Herzen von Blankenese
€1,490,000
- 7 Rooms
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~303 m² Total surface
- ~174 m² Living area
- ~710 m² Plot surface
Description
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint historischen Charme mit moderner Erweiterung. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1930 auf dem nördlichen Teil des Grundstücks in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert mit einer Garage und verfügt über das Erdgeschoss mit seinem klassischen Grundriss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Bad, aufgelockert durch Gauben und einem kleinen Balkon. Im Jahr 1999 wurde das ursprunglüche Einfamilienhaus um einen großzügigen, zweigeschossigen Anbau und damit die Gesamtfläche auf insgesamt ca. 303 m² erweitert. Der beeindruckende Wintergarten mit ca. 62 m² bildet das Herzstück: Ob als Wohnzimmer oder Atelier mit direktem Zugang zum Garten und den Terrassen bietet dieser tolle Nutzungsmöglichkeiten und schafft die Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Im Zuge der Erweiterung ist auch das Haupthaus umfassend modernisiert worden. Die Fassade des Ursprungsgebäudes ist im Bereich des Erd- und Dachgeschosses mit einer 10 cm starken, weiß beschichteten Thermohaut versehen, während die Giebelspitzen aus optischen Gründen mit einer blau gestrichenen Holzverkleidung gestaltet wurden. Dabei wurden ebenfalls alle Fenster erneuert, sodass das Gebäude energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Das Souterrain im Anbau verfügt über großzügige Hobbyflächen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen, aber auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden können. Es ist ebenfalls architektonisch möglich, eine interne Verbindung zwischen Souterrain zum Wintergarten zu schaffen. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Insgesamt bietet die Immobilie durch die Kombination aus historischem Baukörper und moderner Erweiterung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als repräsentatives Wohnhaus, kreatives Atelier oder als stilvolles Zuhause mit Gartenanbindung und separatem Eingang zu den Souterrain Flächen. Eine besondere Immobilie für diverse Lebenskonzepte. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!