Vendido

Bungalow in bester Lage von Langwasser

395.000 €
  • 5 Habitaciones
  • 3 Dormitorios
  • ~100 m² Superficie habitable
  • ~299 m² Superficie de la parcela

Descripción

Der im Jahr 1967 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser und zeichnet sich durch die besondere, bauzeittypische Architektur aus. Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht weitestgehend dem Baujahr. Der L-förmige Grundriss ermöglicht die räumliche Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen und den privaten Räumlichkeiten. Über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC gelangt man direkt in den freundlichen Essbereich, der den Blick in das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fensterflächen freigibt. Der Garten ist vom Essbereich aus begehbar, nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Die funktionale Küche bietet viel Stauraum und ist über den Essbereich zu erreichen. Über einen separaten Schrankflur, beginnend mit dem Badezimmer, gelangt man in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus zwei geräumigen Kinderzimmern und dem großen Elternschlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den höher gelegenen Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Bungalow ist teilunterkellert und liefert neben der Haustechnik noch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Insgesamt bedarf der Bungalow einer liebevollen Sanierung. Die Einzelgarage im Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Características
SótanoGarajeJardín
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Engel & Völkers Nürnberg

Tu asesor: Tim Pucknus

ID de la propiedad: W-0478OR

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Bungalow

  • Habitaciones

    5

  • Dormitorios

    3

  • Garajes

    1

  • Superficie habitable

    ~100 m²

  • Superficie de la parcela

    ~299 m²

  • Suelos

    Alfombra, Parquet, Azulejos

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1967

  • Clase de eficiencia energética

    C

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    240.1 kWh/m²a

  • Fuente de energía

    Calefacción a distancia

Ubicación: Langwasser Südwest, Núremberg

Langwasser zählt zu einer beliebten, im Grünen gelegenen Stadtrandlage von Nürnberg. Der angrenzende Nürnberger Reichswald ermöglicht viel Entspannung und Erholung für die gesamte Familie. Langwasser zeichnet sich vor allem durch seine gute Infrastruktur aus; Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6 und A9 erfolgt über wenige Minuten entfernte Auffahrten. Der öffentliche Personennahverkehr ist mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen Bushaltestelle gewährleistet. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Station Langwasser-Süd. Das Franken-Einkaufs-Center, das Klinikum Nürnberg-Süd sowie das Hallenbad Langwasser sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kindertagesstätte Salzbrunner Straße erreicht man in wenigen Minuten.

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