Ein Haus der Superlative

695.000 €
  • 4 Habitaciones
  • 1 Baño
  • ~200 m² Superficie total
  • ~122 m² Superficie habitable
  • ~414 m² Superficie de la parcela

Descripción

In begehrter Lage von Hennef (Sieg) präsentiert sich dieses repräsentative Haus in Top-Zustand mit ca. 200 m² Gesamtfläche und ca. 122 m² Wohnfläche. Vier großzügigen Zimmern und ein stilvolles Bad schaffen ein komfortables Zuhause mit Anspruch. Baujahr 1981, laufend umfassend modernisiert, verbindet die Immobilie zeitlose Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer eleganten, harmonischen Atmosphäre und durchdachter Raumwirkung, wie zum Beispiel einer Deckenhöhe von 4,20m im Wohnbereich. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für ein klares, edles Gesamtbild. Die große Terrasse mit Glasüberdachung und flexiblen Glasseitenwänden erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein vollunterkellerter Bereich mit Sauna, und Gäste/Arbeitszimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kamin setzt im Wohnbereich ein exklusives Statement und schafft eine warme, einladende Kulisse für besondere Momente. Die Kombination aus Solartherm und Gasheizung mit modernster 15 kWp-PV-Anlage mit 13 kW Speicher, steht für effizienten Komfort und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine überdimensionierte Garage sowie ein Carport mit Wallbox runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Modernität und eine souveräne Ausstrahlung legen. Ein Haus, das mit Substanz, Stil und einem Hauch von Luxus überzeugt und in Hennef (Sieg) ein Zuhause auf höchstem Niveau verspricht: - neue Solartherm-und PV-Anlage mit Notstromautomatik - intelligente Wallbox - neues Hausdach mit Dachisolierung u. Dachrinnenheizung - neue Fenster u. Haustür wärmeisoliert 3-fach, Einbruchschutz - Terrassenüberdachung mit vertikalen Schiebeelementen - automatische Gartenbewässerung mit Erdsensoren Dies sind nur einige Highlights, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Características
BalcónSótanoGarajeJardínPatioChimeneaAparcamiento cubierto
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Engel & Völkers Siegburg

Tu asesor: Helga Baldus

ID de la propiedad: W-0482QK

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Adosado urbano

  • Habitaciones

    4

  • Baños

    1

  • Número de pisos

    3

  • Garajes

    1

  • Plazas de aparcamiento

    3

  • Superficie total

    ~200 m²

  • Superficie habitable

    ~122 m²

  • Superficie de la parcela

    ~414 m²

  • Área utilizable

    ~102 m²

  • Suelos

    Azulejos

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1981

  • Clase de eficiencia energética

    B

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de consumo

  • Consumo de energía final

    60 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Calefacción por suelo radiante

  • Fuente de energía

    Calefacción de gas, Calefacción solar

  • La energía incluye el agua caliente

Ubicación: Hennef, Renania del Norte-Westfalia

In Hennef - Edgoven residieren Sie in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Familien und Berufspendler, die Privatsphäre schätzen und zugleich die Metropolregion Bonn/Köln komfortabel erreichen möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Das Zentrum von Hennef ist in ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Hennef in ca. 6 Min.; von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 20–25 Min. nach Bonn Hbf und in ca. 35–45 Min. nach Köln Hbf. Der Flughafen Köln/Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 25–35 Min. Autofahrt. Für Freizeit und Erholung bietet die Sieg-Aue sowie das nahe Siegtal attraktive Spazier- und Radstrecken; Golf, Reitsport und gehobene Gastronomie finden sich im komfortablen Umkreis. Besonderer Pluspunkt ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die urbanen Highlights der Region – ein Standort, der Ruhe, Stil und Mobilität auf höchstem Niveau vereint.

Planos (3)

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