Flexibles Wohnkonzept in begehrter Lage – drei Einheiten unter einem Dach – Traumblick inklusive!

In bevorzugter Wohnlage von Velbert-Nierenhof präsentiert sich diese großzügige, freistehende Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Im Jahr 1971 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wurde das Dachgeschoss in den späten 1990-er Jahren im Rahmen einer ersten größeren Modernisierung  zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge wurden in den beiden anderen Wohnungen auch Fenster erneuert und Bäder modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 2000-er und 2010-er Jahren. U.a. wurden eine neue Heizung inkl. Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, Dachflächenfenster sowie die Haustür erneuert, neue Dachrinnen montiert, sowie das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Die ca. 130 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen, überdachten Südwestbalkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Auch hier sorgt ein schöner Südwestbalkon für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Freiraum. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 63 m² groß und besitzt einen separaten Außeneingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum sowie einer eigenen Terrasse. Das Souterrain bietet außerdem einen großzügigen Hobbyraum mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sowie mehrere Kellerräume. Der schön eingewachsene Garten ist durch seine terrassenförmige Anlage hervorragend nutzbar und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, sowie einen überdachten Stellplatz vor der Garage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.