Solides Zweifamilienhaus in ländlicher Lage

Im Jahre 1963 entstand die Immobilie zunächst als Einfamilienhaus; im Jahre 1995 erfolgte der Ausbau und die Erweiterung des Dachgeschosses. Außerdem wurde die Immobilie in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt (WEG). Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und je eine Gasbrennwerttherme. Der Erdgeschosswohnung ist außerdem eine Terrasse und der Garten zugewiesen; zur Dachgeschosswohnung gehört eine Einzelgarage. Die Immobilie ist nicht vermietet. Weitere Details: - EG: 4 Zi., Küche, Bad, Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche - OG: 4 Zi., Küche, Bad, Balkon, ca. 110 m² Wohnfläche - EG: Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche (1995) - EG: Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse - EG: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - EG: Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Balkon - Gemeinschaftliches Treppenhaus - OG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad (1995) - OG: Offene Einbauküche mit angrenzendem Essplatz - OG: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - OG: Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon - Bis zu 5 Schlafzimmer - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1995) - Außenrollläden - Großzügige, überdachte Terrasse mit Garten - Zwei Gasthermen (DG: 2019/EG: 2021) - Kunstschiefereindeckung (Bj.) - Vollkeller mit Außenaufgang - Vollkeller mit großzügiger Garage - Hobbyraum im Keller mit Kachelofen - Großzügige Abstellflächen im Keller - Vollkeller mit Waschküche u. Duschbad - Gepflegter Zustand Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 216,37 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 56,24 kg/m²