Modernisiertes Reihenmittelhaus in Duisburg-Rumeln

385.000 €
  • 4 Habitaciones
  • 2 Baños
  • ~110 m² Superficie habitable
  • ~171 m² Superficie de la parcela

Descripción

Dieses im Jahre 1987 errichtete Reihenhaus ist das ideale neue Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, einen gepflegten Zustand sowie ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und stilvollen Gesamtbild. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zum liebevoll neu angelegten Garten. Diese private Oase wurde mit viel Detailtreue gestaltet und bietet durch die gewachsene Begrünung einen geschützten Rückzugsort, ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Haustieren oder alle, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Küche ist funktional perfektioniert und besticht durch hochwertige Markengeräte sowie edle Granit-Arbeitsplatten. Das Obergeschoss beherbergt die private Rückzugsebene mit drei gut geschnittenen Zimmern und dem 2021 modernisierten Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein technisches Highlight ist das installierte Smart-Home-System, das Sicherheit und Komfort vereint. Ein voll unterkellerter Bereich für Hauswirtschaft und Werkstatt sowie eine eigene Garage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Características
SótanoGarajeJardínTerrazaVista verdeAseo de invitados
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Duisburg

Tu asesor: Julius Grönner

ID de la propiedad: W-049IEO

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Adosado urbano

  • Habitaciones

    4

  • Baños

    2

  • Número de pisos

    3

  • Garajes

    1

  • Superficie habitable

    ~110 m²

  • Superficie de la parcela

    ~171 m²

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1987

  • Clase de eficiencia energética

    D

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    115.6 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción de gas

Ubicación: Rumeln-Kaldenhausen, Duisburgo

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein sicheres und angenehmes Umfeld aus. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten: Grundschule, Kita, Musikschule und Sportplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein echtes Highlight der Lage ist der nahegelegene Töppersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit seinen Spazierwegen, Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets und des Niederrheins komfortabel erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und regionaler Flexibilität.

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