2021 VERKAUFT: Eckhaus im Lindenhof mit deutlichem Ausbaupotenzial

Dieses reine Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Ein- und Zweizimmerwohnungen (Größen zwischen 38 und 53 m²) von denen derzeit zwei frei sind. Alle Wohnungen im 1. - 3. OG haben einen Balkon. Ferner gibt es 3 Garagen (vermietet) und einen separaten Zugang zum Hof und dem Keller. Die beiden freien Einheiten waren langfristig vermietet und sollten vor Neuvermietung kernsaniert werden. Die übrigen Wohnungen sind gepflegt und überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Die Elektroverteilungen befinden sich im Treppenhaus auf den Etagen. Die Fenster wurden zum Großteil zuletzt ca. 1982 getauscht (Kunststoff, doppelt verglast). Das Dach besitzt einen vollwertigen Zugang über das Treppenhaus und stammt aus dem Baujahr (nicht gedämmt). Bei Vermietung nach Sanierung werden in dieser Lage für Wohnungen ähnlicher Größe ca. 11,50-12,50 €/m² verlangt. Denkbar ist auch der Ausbau des Bestands (von 4 auf 5 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) und ein Neubau anstelle der Garagen. Die Bebauung darf sich nach der Umgebung richten (§ 34 BauBG). Eine grobe Planung zum Umbau und zur Aufstockung des Bestandsgebäudes sowie einem Neubau liegt vor (14 Wohnungen, ca. 721 m² Wohnfläche, 4 Stellplätze). Ähnliche Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert.