Modern balcony with gray tiled floor, white walls, and a retractable awning overlooking trees and a river under blue sky. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Parkblick!

€160,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~58 m² Living area
  • Construction year 1998

Description

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einem attraktiven Parkblick vom Balkon. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Wohnräume erreichbar sind. Zur linken Seite liegt das ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Am Ende der Diele befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Park bietet. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €, wovon etwa 130 € auf den Mieter umlagefähig sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen auch weitere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus.
Features
BalconyBasementGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Sylke Stiller

Property ID: W-048NLK

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    4

  • Living area

    ~58 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1998

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    112 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Eutritzsch, Leipzig

Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.

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