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Yacht IN, Yacht OUT am malerischen Traunsee

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Kitzbühel, Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Fertigstellung: ca. 2023
Wohnfläche/ Nutzfläche:224 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer: 2 + WC
Besonderheiten:
Garage für Boote, Panoramablick auf den Traunsee
Tiefgarage, Personenaufzug
Sackgasse, fußläufig zum Stadtzentrum
Fensterhöhe ca. 4 m
Boot inklusive
Bootszulassung:
Auf dem Traunsee ist keine Schiffzulassung für
Binnenseen nötig. Für den Betrieb selbst ist ein gültiges
Patent erforderlich.
Heizung:Bodenheizung, Luftwärmepumpe

Energiewerte: HWB 34,0 // fGEE 0,75

Wenn man am belebten Rathausplatz Gmundens vorbei unter der Traunbrücke hindurch steuert, bietet dieser Wohntraum in exponierter Lage einen beeindruckend
zurückhaltenden Anblick. Die moderne Fassadengestaltung fügt sich harmonisch
in den historischen Stadtkern ein und setzt gleichzeitig ein deutliches architektonisches Ausrufezeichen am Ende der Zufahrtsstraße. In dieser Ausnahme-Lage hat
man alles: die ruhige Idylle eines Landsitzes, ganz nahe am Leben im Zentrum.
Direkt unter den Wohnungen in der Beletage liegt das Bootshaus, dessen Ausfahrt vom Gehweg aus unsichtbar in die Böschung zum Wasser hineingebaut
ist. Nichts lässt die 22 mal 50 Meter Garagenfläche im Inneren erahnen, wo
sich 23 Liegeplätze für Motorboote befinden! Während Gmunden für knappen Parkraum bekannt ist, ist das Parkplatzangebot am begrünten Vorplatz
großzügig bemessen. Der Bade- und Anlegesteg bietet das passende Maß an
Abgeschiedenheit, um das kühle Nass ungestört zu genießen. Die frontseitigen Balkone und Dachterrassen schaffen Raum für Lebensgenuss im Freien.
Zwei Lifte führen direkt aus dem Bootshaus in die 16 Wohnungen auf insgesamt drei
Stockwerken. Oben angekommen, vergisst man, dass man sich in einer Mehrparteienanlage befindet, da in der Planung ganz bewusst auf Fluranlagen verzichtet wurde.
Noch atemberaubender präsentieren sich die vier Penthouses: Jeweils über zwei Etagen angelegt bieten diese bei stolzen acht Metern Raumhöhe im Galeriebereich ca.
224 m² Wohnfläche. Für ein einzigartiges Raumgefühl sorgen die riesigen, wasserseitigen Fenster mit fünf Metern Höhe. Je eine Terrasse nach Osten auf
der Hauptebene und eine nach Westen auf der Galerieebene runden das Angebot ab.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Gmunden ist bei Gott keine Großstadt, aber auch kein verschlafenes Dorf in den Bergen. Eine Stadt mit Kultur und Flair, romantisch und lebendig zugleich. Ein Ort voller Charme und Gegensätzen; ein Platz für ausgelassene Stunden und stille Momente.
Ihre einmalige Lage am Ufer des Traunsees, umgeben von Bergen, bietet zusammen mit ihrer kulturellen Vergangenheit ein besonderes Flair.
Drehort der Fernsehserie „Schlosshotel Orth“!
Die lebhafte Stadt mit südlichem Charme hat seit ihrer Ernennung zur Kurstadt (1862) nichts von ihrer Anziehungskraft verloren. Ihre einmalige Lage am Ufer des Traunsees, umgeben von Bergen, bietet zusammen mit ihrer kulturellen Vergangenheit ein besonderes Flair.
Ob Leben, Kultur, Natur, Sport oder Freizeit. Sie dürfen sich ruhig einiges erwarten. Die Nähe zu den Städten Salzburg und Linz inklusive Flughäfen, nur in ca. 1 Stunde Autofahrt, runden die zentrale Lage ab.


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Engel & Völkers Kitzbühel
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Barbara Hacker
  • Vorderstadt 11
  • 6370 Kitzbühel
  • Tel.: +43 5356 71615
E-Mail
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ENGEL & VÖLKERS Kitzbühel

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A-6370 Kitzbühel

Phone: +43 - 5356 - 716-15
Fax: +43 - 5356 - 716-15-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Kitzbühel

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.


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