VERKAUFT: Gartenwohnung zum Renovieren in ruhiger Lage

In einer kleinen Überbauung mit nur 6 Eigentümern pro Haus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung befindet sich diese äusserst interessante 3.5 Zimmer-Gartenwohnung mit einem besonderen Highlight: einem ca. 130 qm grossen Garten im Sondernutzungsrecht und ganztägiger Besonnung. Im Aussenbereich integriert ist die ca. 8 qm grosse überdachte Terrasse, die vom Wohn-/Essbereich aus zugängig ist. Hier bietet sich in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft (Bewilligung bereits erteilt) und der Baubehörde eine Möglichkeit für einen Wintergarten. Vom grosszügigen Eingangsbereich mit Stauraum in 2 Einbauschränken gelangt man in alle Zimmer sowie zur Küche und zum Badezimmer mit Tageslicht. In der aktuellen Nutzung gibt es 2 Schlafzimmer: eines mit direktem Zugang zum Garten auf der Westseite sowie das Hauptschlafzimmer Richtung Süden mit Sicht in den Garten. Vom Wohnbereich sowie von einem Schlafzimmer gelangt man direkt in den Garten mit Abendsonne, der mit einem «grünen Daumen» leicht in eine Wohlfühloase verwandelt werden kann. Bei einer Renovation könnte die Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer entfernt werden und ein grosser Wohn-/Essbereich entstehen. In diesem Zuge könnte auch die Küche umgelegt werden und ebenso zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden. Die gemeinsam genutzte Waschküche und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss, wie auch das Kellerabteil. Parkieren können Sie in der blauen Zone direkt neben dem Haus. Die Liegenschaft selbst ist gut unterhalten. So wurde die Heizung vor ca. 15 Jahren auf Gas umgestellt, die gesamte Kanalisation vor ca 10 Jahren erneuert und die Aussenisolation in den 90er Jahren ergänzt. Die Fenster sind ca. 25-jährig und der Erneuerungsfonds pro Wohnung beträgt ca. CHF 25'000. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Kapitalanleger zur Vermietung und Menschen, die Freude am Gestalten und Renovieren haben. Eine virtuelle Begehung können Sie bereits hier vornehmen: https://tour.ogulo.com/GYTL