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Rekordumsatz bei Industrie- und Logistikflächen in Berlin

  • Engel & Völkers Commercial Berlin registriert 510.000 m² Flächenumsatz
  • Rekordumsatz übersteigt den Vorjahreswert um 21,5 % 
  • ​Anzahl der Transaktionen ist um knapp 50 % gestiegen


23. Januar 2020 | Der Berliner Markt für Industrie- und Logistikflächen hat die Prognosen für das Jahr 2019 deutlich übertroffen. Mit einem Flächenumsatz von rd. 510.000 m² ist das Vorjahresergebnis (420.000 m²) um ca. 21,5 % höher und damit ein neuer Rekordwert für die Bundeshauptstadt. 

„Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass mindestens der Fünf-Jahres-Durchschnitt von 412.000 m² auch im laufenden Jahr erreicht werden sollte“, prognostiziert Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Berlin.

 Berlin
- Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Berlin

Key Facts zur Marktentwicklung Industrie- und Logistikflächen in Berlin 2019

  • Die Anzahl der Transaktionen ist mit 169 Vertragsabschlüssen gegenüber dem Vorjahr (113) um knapp 50 % gestiegen.​
  • Deutliche Veränderungen auch bei den Abschlussgrößenklassen
    < 1.000 m² 7,4 % (Vorjahr: 7 %)
    1.001m² - 2.500 m² 20,1 % (12 %)
    2.501 m² – 5.000 m² 20,3 % (10 %)
    5.001 m² - 10.000 m² 23,3 % (18 %)
    10.001 m² - 15.000 m² 12,7 % (7 %)
    > 15.001 m² 16,2 % (46 %)
  • Eine starke Nachfrage geht nach wie vor von Logistik- sowie von E-Commerce-Unternehmen aus. Innerstädtisch sind kaum entsprechende Flächen verfügbar.
  • Im Fokus steht weiterhin die Airport-Region Berlin-Brandenburg rund um den Flughafen Schönefeld und auf Grund der dort herrschenden Flächenknappheit zunehmend das gesamte Berliner Umland.
  • Im „Speckgürtel“ der Bundeshauptstadt wird der Immobilien-Altbestand immer häufiger durch Neubauprojekte ergänzt.
  • Im Umland ist die Verkehrsanbindung – oftmals durch einen Regional-Express – die Mindestanforderung für eine Ansiedlung. Der herrschende Mitarbeitermangel ist ein Problem. Vorteile bieten Industrie- und Logistikflächen im Umland Süd / Ost, wo sich Mitarbeiter-Transfers aus den benachbarten EU-Staaten, beispielsweise aus Polen, entwickelt haben.
  • Mittelständler bieten Ihre Unternehmensimmobilie zunehmend aufgrund fehlender Betriebsnachfolge und der günstigen Marktlage zum Verkauf und treffen dabei auf eine hohe Nachfrage.

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In Berlin mündet die Spree in die Havel. Auch sonst ist Berlin durch ihre vielen Fließgewässer und Seen geprägt. Aus wirtschaftlicher Sicht zeichnet sich Berlin durch ihre Tourismusbranche, die vielfältige Kreativ- und Kulturwirtschaft und die diversen Biotechnologieunternehmen der Gesundheitswirtschaft aus. Berlin ist außerdem bewährter Messe- und Kongressstandort.

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