Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt oder sich mit dem Thema Schenkung beschäftigt, sollte sich mit den Änderungen, welche die Erbschafts- oder Schenkungssteuern betreffen und im Januar 2023 in Kraft getreten sind, auseinandersetzen.
Sie haben eine Immobilie in Cuxhaven geerbt oder möchten mehr über die Besteuerung von Immobilien im Falle einer Schenkung erfahren?
In diesem Artikel von Immobilienmakler Engel & Völkers Cuxhaven lesen Sie, was sich ab diesem Jahr ändert und was das für Ihre individuelle Situation bedeutet.
Vor dem Hintergrund des Jahressteuergesetzes 2022 (JStG 2022), das im Dezember letzten Jahres beschlossen wurde, gibt es neue steuerliche Kriterien, die bei der Bewertung von Immobilien seit Januar Anwendung finden. Die Wertermittlung von geerbten Häusern und Wohnungen wird sich ab sofort stärker am aktuellen Verkehrswert der Immobilie orientieren. Mit dem Verkehrswert ist der Marktpreis gemeint, der beim Verkauf des Objekts aktuell am Markt erzielt werden kann und ab 2023 auch den steuerlichen Wert bestimmt.
Es wird erwartet, dass sich die Immobilienwerte durch die neue Bestimmung um 20 bis 30 Prozent, in manchen Fällen auch bis zu 50 Prozent erhöhen werden.
Dabei spielen die teilweise steigenden Immobilienpreise in vielen deutschen Städten eine wesentliche Rolle. Dies gilt es jedoch im Einzelfall sorgfältig zu überprüfen.
Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer geerbten Immobilie in Cuxhaven Erfahrung bringen?
Immobilienmakler Engel & Völkers bietet Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihres Objekts an.
Gerne können Sie auch einen Blick in unseren aktuellen Marktbericht 2022/2023 werfen, um sich einen generellen Überblick des Marktes zu verschaffen.
Am Erbrecht als solches ändert sich jedoch nichts, was bedeutet, dass die Freibeträge gleich bleiben. Somit sind 500.000€ für den Ehepartner, 400.000€ pro Elternteil für jedes Kind und 200.000€ für Enkel weiterhin steuerfrei.
Aufgrund der höheren Bewertungen werden die Freibeträge in Zukunft höchstwahrscheinlich häufiger überschritten, was eine höhere Erbschaftssteuer für Erben von Immobilien zur Folge hat. Die Besteuerung erfolgt über die Steuerklasse und richtet sich nach dem zu besteuernden Wert der erhaltenen Immobilie.
Wenn Sie weitere Informationen über die Versteuerung von geerbten Immobilien benötigen, sprechen Sie unsere Experten vor Ort an!
Engel & Völkers Cuxhaven - Ihr Immobilienmakler der Wahl - berät Sie zu Ihren Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer zu umgehen oder zu reduzieren und unterstützt Sie z.B. auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer geerbten Immobilie, wenn Sie das Objekt nicht selbst bewohnen wollen.
Auch für den Fall, dass Sie Mitglied einer Erbengemeinschaft sind, beraten wir Sie gerne umfassend und zielführend zu Ihren Optionen.
Viele Eigentümer spielen mit dem Gedanken, die eigene Immobilie zu Lebzeiten als Schenkung an ihre Nachkommen zu übertragen, anstatt diese über die gesetzliche Erbfolge oder einen testamentarisch festgehaltenen Willen zu vererben.
Über diesen Weg lässt sich die Versteuerung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Cuxhaven allerdings nicht umgehen, da bei dieser Vorgehensweise Schenkungssteuer fällig wird, für die die gleichen Freibeträge und Steuersätze wie bei der Erhebung der Erbschaftsteuer gelten.
Auch vor Inkrafttreten der Änderung wurden Erbschaft und Schenkung steuerlich gleich betrachtet.
Falls die Freibeträge überschritten werden, müssen aufgrund der neuen Regelung zur Wertermittlung von Immobilien künftig höhere Schenkungssteuern als in den vergangenen Jahren gezahlt werden.
Ehepartner und Kinder können eine Immobilie allerdings steuerfrei erben bzw. geschenkt bekommen, wenn sie die Immobilie zum eigenen Hauptwohnsitz machen und diese mindestens 10 Jahre bewohnen. Auch ist es möglich, das Objekt stufenweise zu überschreiben, da die Freibeträge sich auf einen Zeitraum von 10 Jahren beziehen. Nach Ablauf von 10 Jahren kann wieder der volle Betrag ausgeschöpft werden.
Da dieses Thema sehr komplex ist und jede Situation im Einzelfall betrachtet werden muss, sollten Sie sich frühzeitig Expertenrat einholen, wenn es darum geht, Steuern einzusparen, die vermieden werden können.
Sie benötigen mehr Informationen über die Bewertung und Besteuerung von Immobilien, die ab 2023 geerbt oder als Schenkung übertragen werden?
Immobilienmakler Engel & Völkers Cuxhaven steht Ihnen beratend zur Seite.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein persönliches Gespräch mit unseren Experten in Cuxhaven über unser Kontaktformular oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer +49 4721 551267-0 an.
Wir freuen uns auf Sie!