2021 VERKAUFT: Wohnhaus in der historischen Altstadt Neustadts

(auf Anfrage)

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3.455,22 sqft

Gesamtfl. ca.

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• Wohnfläche ca. 3.455,22 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit enormen Renditepotential inmitten der Neustadter Altstadt. Das unter Denkmalschutz stehende reine Wohnhaus ist umgeben von historischen Fachwerkhäusern. Das Vorderhaus (4 Wohneinheiten) wurde ursprünglich ca. 1777 auf einem Eckgrundstück errichtetet und später mit einem Hinterhaus (2 Einheiten) ergänzt. Über das Hoftor gelangt man in den schmalen Innenhof mit Zugang zur EG-Wohnung im Vorderhaus, den Lagerräumen und der Garage. Die oberen Stockwerke des Hinterhauses sind über eine Außentreppe zu begehen, während das Vorderhaus über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen ist. Hier finden sich gut vermietbare Wohnungsgrößen. Die gesamte Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig, obwohl u.a. einige Fenster getauscht (2000 und jünger) und das Dach teilweise neu gedeckt wurden. Nach Sanierung und Optimierung der Grundrisse und einem sich anbietenden Dachgeschossausbaus bietet die Liegenschaft erhebliches Flächen- und Renditepotential.

 Region: Metropolregion Rhein-Neckar
 Lage: Neustadt an der Weinstraße, Innenstadt
 Mehrfamilienhaus
 Vorderhaus mit vier Wohneinheiten
 Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten
 Innenhof mit Garage (schmale Durchfahrt) /Lagerräume
 Denkmalschutz
 Stark sanierungsbedürftig
 Anpassung und Optimierung der Grundrisse notwendig
 Investitionen der letzten Jahre:
 Fassade neu verputzt
 Dacheindeckung teilweise erneuert
 Einige Fenster von 2000 und jünger
 Dachgeschoss teilweise ausbaufähig

65529

Neustadt an der Weinstraße: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.530 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés sowie die attraktive Lage am Rande der bekannten deutschen Weinstraße in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar machen die heimliche Weinhauptstadt zu einem beliebten Wohnort sowie Einkaufs- und Ausflugsziel. Die Immobilie liegt zentral in der attraktiven Altstadt und ist umgeben von weiteren stilvollen Altbauten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der vielfältige Einzelhandel und jede Menge Restaurants und Cafés bieten eine lebendige Urbanität. Die sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zum Pfälzer Wald machen die Innenstadt Neustadts zur beliebten Wohnlage. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet neben dem Individualverkehr beste Anbindung zu Zug- und Busverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor

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