Attraktives Wohn- und Geschäftshaus!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Augsburg

1,950,000 EUR

ca. 2,369,639 USD

Kaufpreis

7.201,06 sqft

Gesamtfl. ca.

4.520,84 sqft

Grundstück ca.

1,950,000 EUR

ca. 2,369,639 USD

Kaufpreis

E&V ID DA-3FL

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Baujahr 1954
Gesamtfl. ca. 7.201,06 sqft
Grundstück ca. 4.520,84 sqft
Stellplatz 6
Etagen 4
Ist-Rendite 3,96 %
Heizung
- Zentralheizung
Befeuerungsart
- Gas

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Hochzoll Süd an.
Das Objekt setzt sich aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zusammen. Zudem stehen sechs Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie, welche 1964 errichtet wurde, zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahre 2010. Des Weiteren wurden in den vergangenen Jahren einige weitere Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt durchgeführt. Die Dachgeschoss-Wohnungen wurden 2010 umfangreich renoviert (Elektrik, Heizung, Küche, Badezimmer). 2012 wurde die Gewerbefläche renoviert. Die Haustüren wurden 2017 ausgetauscht und es wurde eine neue Klingelanlage installiert.

Die Westfassade wurde zuletzt mit neuen Fenstern und Rollläden sowie einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt eine Dachterrasse, die 2020 vollumfänglich renoviert wurde (Geländer gestrichen, Überdachung, Balken erneuert, Fassade verputzt.)

EVC010027

Augsburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, die Grundschule sowie das Rudolf-Diesel-Gymnasium befinden sich unweit entfernt. Die Anbindung durch die nahegelegenen Bushaltestellen (Stadtbus Linie 29, ca. 1 Minute Fußweg) sowie die Straßenbahnlinie 6 mit der Haltestelle „Hochzoll Mitte“.
Vom Bahnhof Hochzoll (ca. 500m entfernt) aus sind Sie in nur einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie bspw. der Kuhsee, der Hochablaß sowie der Siebentischwald. Somit ist ein großes Freizeitangebot vorhanden. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Auch die historische und östliche gelegene Stadt Friedberg befindet sich in unmittelbare Nähe.

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