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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-G-002721 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-G-002721

Innenstadt, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2021 VERKAUFT: Ausbaupotential im S-Quadrat

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche104 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses ca. 1948 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohnungen und einem Laden (Nagelstudio) mit dazugehörigem Lagerraum hinter dem Haus. Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet, der Gewerbemietvertrag ist nicht befristet und kann mit einer Frist von drei Monaten (von der gesetzlichen Frist abweichende Vereinbarung im Gewerbemietvertrag) gekündigt werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, teilweise noch mit Gaseinzelöfen und elektrischen Durchlauferhitzern. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind größtenteils nicht mehr zeitgemäß und sollten erneuert werden. Auch die Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard. In den Jahren 1993 und 1997 wurden die Fenster getauscht (Kunststoff, doppelt verglast), das Dach wurde im Rahmen des Dachausbaus überprüft und ausgebessert. Eine Aufstockung nach § 34 BauGB mit zwei Geschossen (entsprechend zu den Nachbarhäusern) ist denkbar und bietet deutliches Entwicklungspotential. Angesichts der zentralen Lage und dem aktuellen Angebot von ca. € 14,-/m² für kleinere Wohnungen besteht nach Sanierung bzw. Ausbau erhebliches Mietsteigerungspotential.

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

93 m²

Gesamtfläche

180 m²

Grundstücksfläche

104 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1948

Innenstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten und wertvollsten Ballungsräume mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern. Ferner besticht sie mit über 24.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie steht im S3-Quadrat inmitten der Mannheimer Innenstadt. Haltestellen des ÖPNV, die “Planken”, die Kunststraße sowie der Marktplatz und somit alle Fachgeschäfte und Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie Bars und Restaurants sind in fußläufiger Reichweite. Der Paradeplatz ist ca. 400 m entfernt, das Mannheimer Schloss ca. 900 m.